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一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
全部2个回答>公寓和平住宅哪个**大?和平公寓怎么样？好不好？值不值得买？
147****2185 | 2019-06-13 22:39:23
已有5个回答
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137****9601
楼盘名称：和平公寓
查看全文↓ 2019-06-13 22:39:36
楼盘位置：海口海口市和平南路9号
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
公交线路：20
规划信息：其占地面积为10000平方米，容积率暂无数据，绿化率25%，共0栋楼，停车位 -
156****3477
公寓有很多种类型，住宅类公寓，商务公寓或者酒店式公寓。一般来说，住宅类公寓其实是住宅的一部分，商务公寓或者酒店式公寓一般为综合性用地(商住)或商业用地。
查看全文↓ 2019-06-13 22:39:32
公寓有不同的性质，那么如何区分？
通常一看房产证的房产性质（不是土地性质），二看土地出让金的时间（70年是住宅，商业的公寓是50年），三看水电费用，民用水电价格的是住宅，否则就是商用性质的。
如果是住宅性质的公寓，基本上与住宅是一样的，仅仅是包装形式不同，通常体现为单间或者一室一厅，通常不提供管道煤气（煮饭需要用电磁炉），这种比较适合单身或者情侣居住，一旦结婚了，尤其生了孩子就不够住了。
商业性质的公寓则必须要注意存在一些特殊情况，部分物业缴纳土地出让金到建成已经有多年了，所以存在即便是一手楼，剩余的土地出让金年限不多。
商业性质的公寓不能迁户口，不能有学位，所以对于很多买房就是为了学位的人来说，商业性质的公寓就没有买入的必要了。
商业性质的公寓金融属性差，当前很多银行不受理商业性质公寓贷款申请，即便有可以受理贷款，贷款额度也不超过5成（不分首套二套），相比住宅的**比例会高一些，同样的贷款利率也会比住宅高一些。
按照广州市的政策，一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。如果是二手商服类物业，则比较复杂，看该物业是何时取得，如果是2017年330之前取得，也可以出售给个人，如果是330之后取得，则只能出售给法人。所以购买一手楼的商业类公寓只能以法人名义购买，也就是需要注册公司，这个导致商业类的公寓购买门槛大幅度提高了。
在这些限制条件约束下，商业性质的公寓目前受众面大幅度下降了，有意愿购买公寓的人少了很多，也导致公寓的房价涨幅缓和很多。
当然商业性质的公寓也有很多好处：
1、既然用公司购买，不限购的，有钱可以购买多套，当然目前在广州公司名义购买住宅也是不限购的。如果购买个人持有的二手公寓也是不限购的，所以对于没有购买住宅资格的人来说，投资公寓也是一个很好的渠道。
2、商业性质的公寓可以注册公司，满足创业的需求，如果让放置营业执照也是可以有收入的。 -
137****1547
查看全文↓ 2019-06-13 22:39:29
住在龙城问答回复内容，根据提问人自身情况分析给出客观中肯建议，且后续可追答，下文为截取内容，且具有一定时效性，不适用其他人，如有情况雷同，仅供参考。
如果有房产相关问题使你很困扰，非常欢迎你在文章底部进行留言提问，我们会给出一个中肯的建议。
1、你好，我想问一下太原万科城的房子如何?据我了解，该小区容积率高，绿化低，公用电梯楼道狭窄，**关键是紧挨太榆路和铁路，噪音污染和空气污染严重，周边拥挤不堪，道路规划混乱，而且周边热闹却没有完善的配套设施，小区附近没有大点的医院，没有银行，没有公园，没有大型商场，空间有限很拥挤，停车位压力巨大，先前开发商吹嘘的地铁房，实际上规划地铁口到小区还有很远的路，而且地铁线也凉了，感觉很不适合居住，配套**资质也-般，而且价格也贵，这小区值得买吗?
所以你说的关键是看值不值，有些项目是真值有些项目是真贵，别把所谓的品牌期望值过高否则希望越大失望越大。关键看性价比吧，如果一万二三还可以再贵，其实很多更好的选择。相信答案你已经有了。
2、太行悦泉苑如何？
回答：和绿地城存在一样的问题，都是原来的太化地块。交通很方便，西中环南中环两条快速路。毛坯房源，价格相比周边绿地城、当代城、兰亭熙园肯定要低。项目距离晋阳湖和长风商务区还算不远，开车10分钟的时间可以享受两地生态资源和商业资源，但是所在区域现阶段生活氛围非常差，基本的便利店、饭店都没有，周边成熟至少要等四年左右。项目由国企山西建投太行地产开发，不过还是别抱有太高的期望值，不要轻信开发商的过渡吹捧，明确自己的购房目标是什么。
3、请问恒大江湾怎么样？
龙城大街的基本生活配套不完善，你想找个超市得往晋阳街跑；说是地铁2号线旁，但不见得方便，直线距离1.2公里，正常人得走10分钟；不过项目可以上恒大华府的九一**，即买即上。1W7这个价格建议看保利东郡、融创中心综合考虑
追问：保利东郡，融创中心都是四五千户楼盘，密度太高，保利的口碑在太原是相当的差。从地理位置上江湾离汾河较近，还有小区园林没有可比性，龙城公园今年开建明年开园，山西大医院，美特好超市都是江湾较好，价格确实有水分，但不明白你为啥要说呢俩个楼盘？
网友咨询的很多啊！没有十全十美的楼盘每个人都有自己看重的东西。江湾也不错但周边生活配套肯定不如东郡，很多人就想走路上班，每个人心中都有不同的哈姆雷特。
4、保利西江月怎么样？去哪上学？
保利西江月产品很棒。不过没什么房子了，基本是尾盘，只有一款160平米户型在卖。保利细节会做得比较好，可以去看看当时卖8K的保利香槟国际，园林和物业细节很赞，可以再对比恒大它们的，购买品牌房企的房子之前，强烈建议先去近期交付小区里看一圈，心中自然会有答案。
**应该是晋阳湖新规划的太原实验**分校，不过**终以教育局政策为准！
5、万科长风公馆怎样啊？就两栋高层这小区买点是什么？？感觉楼体整体是向西北方向建设，日照是不是很受影响啊？是不是朝阳时间短，夕阳时间长。
其实卖得就是位置，南面紧邻的远大购物广场，旁边是两块地王加持。万科长风公馆的采光肯定会多少受到前面已经盖起的凤玺湾（密度大、楼层也高）所影响。刚需户型卖1W6，小区没有规模，没有教育配套，性价比不如周边太多楼盘，更推荐今年马上入市的融创太原府。项目距离长风商务区2.6公里，正常人步行至少20分钟。
6、当代城和保利西湖林语综合比较，哪个地段好？
宜居环境来说肯定晋阳湖保利更胜一筹，但要说周边配套成熟度当代又好一些，毕竟离得长风商务区更近，而且当代也明确了**！论将来的发展潜力，肯定看晋阳湖的房子。
相关问题
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3、4层其实比较适合人居住，特别是老年人。 一、3、4层不是很高，老年人上下楼出行都比较方便。如果住在高层，一旦遇到停电或者电梯不能使用的情况，老年人的外出就受到极大的影响。 二、只要不是马路边上的塔楼，一般3、4层的空气质量**好。 塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显"细长"。 塔楼如下图所示：
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问 车位值不值得买答
车位值得买，不过也要看买的是什么车位。地下室车位有两种类型，一种类型属于地下普通车位，一种类型在人防工程地下车库有使用权，即房地产证无土地证明，购房时必须签订购房合同。这后面的车位规定不允许开发商出售，不能买。**重要的是要知道车位产权证是可以办理的。能够处理产权的停车位还有能增值的。此时购买的唯一原因是方便。并非所有的停车位都可以“购买”，比如人防车库，只能租用20年。大多数停车位是必须购买的，你买停车位越快越好。你不仅会选择停车位，而且价格也相对便宜。购买汽车位置，需要与购买房屋合同相关的规则一起就**好。买一个无产权的停车位是有风险的。业主和开发商签订的成本是10万元以上的“汽车销售合同”，实际上是一个长期租赁合同。如果发生自然灾害的可能出现，停车位就不属于业主了。
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公寓房到底值不值得买主要还是要看自己的实际情况，在购房之前要明确需求，以符合自身需要为目的来选择相应的房屋，公寓房的单价会比住宅的单价要低一些，而且居住功能齐全，大部分的公寓房屋面积是比较小的，对于很多进入社会的年轻人来说，既节约了资金又能够保证生活质量，而且周边的商业生活配套设施齐全，所以这也就是很多人考虑购买公寓房的主要原因，加上大多数城市的公寓房是不限购的，所以成为了很多人的首选。公寓房和住宅房的区别：1、大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，只有40年或50年的产权，住宅则是住宅用地是70年的产权。2、公寓所处的位置一般都是在繁华的商业中心，周边的交通便利，配套齐全，而住宅在什么位置都有一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景。3、从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相比甚远。住宅设施是有明确要求是成套型，住宅的厨卫功能可以在一套之内实现。4、公寓针对的客户群更多的还是投资或商业开发的用途，住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。5、在二手房市场上，公寓往往被归属为商业类产品，所以首付、税费等一般要求比较高，交易成本远远高于住宅。
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