自建房要交哪些税?宅基地自建房过户需要交哪些税?谢谢您的帮助

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• 136****2459

  根据**新法规，只允许少数农村允许自建房，农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。
  　　但是，除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目，这要咨询当地主管部门。
  耕地占用税
  纳税额
  税率
  由于在中国的不同地区之间人口和耕地资源的分布极不均衡，
  各地耕地占用税平均税额
  有些地区人烟稠密，耕地资源相对匮乏；而有些地区则人烟稀少，耕地资源比较丰富。各地区之间的经济发展水平也有很大差异。考虑到不同地区之间客观条件的差别以及与此相关的税收调节力度和纳税人负担能力方面的差别，耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下：
  1．人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；
  2．人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；
  3．人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；
  4．人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。
  经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但**多不得超过上述规定税额的50%。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:45
• 146****2263

  　交易税费根据多种情况而定，具体税费计算如下：
  　　一、契税：：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
  　　1、买方首次购房，且面积90平方以下的房产按照1%缴纳；
  　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  　　3、以下情况按照3%缴纳：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）买方不是首次购房 ；

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:40
• 158****4394

  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:33
• 134****2565

  
  随着国家对农村的政策发展，现在的农业经济活力有了更高的提升，土地的流转让很多人都走上了致富的道路。同时现在的基础设施建设也越来越完善，乡村道路硬化、宽带下乡等都让农民的生活质量得以提高。在13年的时候国家开始对土地进行了确权工作，但在确权中却发现，宅基地的乱象非常普遍。一户多宅的现象十分明显，还有一些人在耕地上建房，同时宅基地面积超标都是常有的事情。
  
  在这种情况下国家也提出了一些整改措施，如果自建房有这些情况的将会收税，村干部又有的忙了！
  
  
  
  一、宅基地面积超标
  
  大家都知道在过去农村对宅基地的管理中，一般都是划分200平方米的土地，而现在国家对宅基地的申请管理更加严格，五人之家可以申请的面积为110平方米，3个人可以申请的面积为75平方米。根据宅基地的申请年限进行划分，如果超过了相应的标准，那就要缴纳一定的税收，同时对于那些一户多宅的情况也是这种方法进行计算。
  
  二、耕地上建房
  
  大家都知道国家是禁止农民在耕地上进行建房的，毕竟这样会导致村集体的共同利益受损。尤其是在基本农田里更不能建设房屋，这样会直接进行拆除处理，甚至还会进行罚款。但也有一些农民建房是经过申请的，对于这类自建房将会收取一定的税收才行。一般来说农民缴纳的税收比建设用地便宜一半。
  
  
  
  三、房屋面积超高
  
  国家对农村自建房的面积也进行了规定，首先就是每层的房屋不能超过3.3米，不然会出现危险情况发生。同时楼房不能超过3层，不然的话将会收取一定的税收。对于那些没有经过审批的4、5层别墅，面积超过300平方米的都会进行收费。
  
  当然对于以下这些人，国家将会减免收费手续，甚至免交。
  
  一、异地搬迁建房的
  
  大家都知道现在很多地方都开始了异地搬迁工程，对于这些农民，国家强调只要将原有的自建房拆掉，并且进行复耕那就可以免交这部分费用。
  
  二、特殊人群
  
  对于那些低保户、建档立卡贫困户、五保户、烈士家庭、重度身体残疾家庭，这些人将会免交。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:29
• 147****3363

  农村的农户和个人的房屋就是我们常说的宅基地。
  
  近年来，国家为了控制房价，加大了房产税的征收范围，很多人就有这样的疑问，农村宅基地也是房屋的一种。
  
  
  
  宅基地需要征收房产税吗？
  
  那么，宅基地需要征收房产税吗?
  
  今天，我们将要来了解的就是宅基地房产税的具体内容，希望小编带来的内容能解答您的困惑。
  
  宅基地需要征收房产税吗
  
  答案是：农民在宅基地上自建房屋不需要交纳房产税。
  
  
  
  房产税，房地产税
  
  房产税的征收对象
  
  (1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋;
  
  (2)征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋;
  
  (3)对房屋的经营使用方式区别规定征税办法，对于只自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租的房屋按租金收入征税。
  
  《中华人民共和国房产税暂行条例》第1条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”
  
  国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村;建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”
  
  1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确，“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。”
  
  既然农村的宅基地不需要纳入房产税的征收范围，那么聊一聊在面临拆迁征地的时候，农村宅基地的征收补偿。
  
  
  
  土地改革
  
  农村宅基地征收补偿
  
  1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
  
  现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:22

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• 问 自建房需交哪些税?宅基地自建房过户需要交哪些税?谢谢您的帮助
  答

  　一、办理房屋所有权证所提供资料要件：　　1、房屋产权登记书面申请。　　2、房屋产权人身份证及户口簿复印件（审验原件）。　　3、集体土地使用证书复印件(审验原件)。　　4、建设工程规划许可证复印件(审验原件)。　　5、建设用地规划许可证复印件(审验原件)。　　6、房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　7、房屋测绘报告及平面图。　　二、费用标准:　　1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。　　2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。　　三、受理时限：　　公示30天，办证30天以内完结。　　需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税 税率为0.03 与营业税 城建税 教育费附加合并为城市3.41% 县城3.35% 农村乡镇3.22%。

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• 问 自建房需交哪些税?自建房交易要交哪些税
  答

  　一、办理房屋所有权证所提供资料要件：　　1、房屋产权登记书面申请。　　2、房屋产权人身份证及户口簿复印件（审验原件）。　　3、集体土地使用证书复印件(审验原件)。　　4、建设工程规划许可证复印件(审验原件)。　　5、建设用地规划许可证复印件(审验原件)。　　6、房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　7、房屋测绘报告及平面图。　　二、费用标准:　　1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。　　2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。　　三、受理时限：　　公示30天，办证30天以内完结。

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• 问 自建房要交哪些税
  答

  1、农村建房，应该是自建自用，那么是免征营业税的；如果不是自建自用，那么就必须交纳营业税及其附加（城建税和教育附加费）。2、如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇，那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市，属于农村范围，那么是免征城镇土地使用税的。3、耕地占用税是要征收的，但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县人民政府批准后，可以给予减税或者免税。

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• 问 自建房要交哪些税
  答

  自建自用房办理房产证一般不需要缴纳契税。一般需要缴纳的税费主要有以下几种：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 自建房需交哪些税
  答

  根据**新法规，只允许少数农村允许自建房，农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。　　但是，除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目，这要咨询当地主管部门。耕地占用税纳税额税率由于在中国的不同地区之间人口和耕地资源的分布极不均衡，各地耕地占用税平均税额有些地区人烟稠密，耕地资源相对匮乏；而有些地区则人烟稀少，耕地资源比较丰富。各地区之间的经济发展水平也有很大差异。考虑到不同地区之间客观条件的差别以及与此相关的税收调节力度和纳税人负担能力方面的差别，耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下：1．人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；2．人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；3．人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；4．人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但**多不得超过上述规定税额的50%。计税依据耕地占用税以纳税人占用耕地的面积为计税依据，以平方米为计量单位。税额计算耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，以每平方米土地为计税单位，按适用的定额税率计税。其计算公式为：应纳税额=实际占用耕地面积（平方米）×适用定额税率税收优惠：免征耕地占用税1．军事设施占用耕地。2．**、幼儿园、养老院、医院占用耕地。减征耕地占用税：1．铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门并报国务院批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。2．农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。农村烈士家属、残疾军人、，鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民免征或者减征耕地占用税。优待照顾国家对一些特殊行业占地、农村居民建房用地应缴纳的耕地占用税给予的减征照顾。具体包括：（1）农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地和边远贫困山区生活困难的农户，在规定的用地标准内，新建住房纳税确有困难的，可在减半征收的基础上，进一步给予减免照顾。减免税额，一般应控制在农村居民新建住宅用地计征税额总额的10%以内；少数省、自治区贫困地区较多的，减免比例**高不得超过15%。（2）对民政部门所办的福利工厂，确属安置残疾人就业的，可按残疾人占工厂人员的比例，酌情给予减税照顾。（3）国家在“老、少、边、穷”地区采取以公代赈办法修筑公路，缴税确有困难的，由省、自治区审查核定，提出具体意见报经财政部批准后，可酌情给予减税照顾。（4）农村居民在规定的用地标准内新建住房，按规定税额减半征税。（5）对于公路建设耕地占用税，可在国务院规定的适用税额范围内，按低限税额征收。1990年，财政部统一了公路建设耕地占用税税额标准，原核定的平均税额在每平方米5元以上的，按每平方米2元计征；平均税额每平方米不足5元的，按每平方米1.5元计征。建筑营业税征税范围一、建筑业征税范围的基本规定（一）建筑业税目规定的征税范围建筑业税目的征税范围是，在中华人民共和国境内提供的建筑、修缮、安装、装饰和其他工程作业的劳务。建筑：是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业。包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台、窑炉及金属结构工程作业在内。修缮：是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的施工作业。安装：是指生产设备、动力设备，起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。装饰：是指对建筑物、构筑物进行装饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。其他工程作业：是指建筑、修缮、安装、装饰以外的各种工程作业，如代办电信工程、疏浚、钻井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。（二）建筑业征税范围的几项具体规定根据建筑业征税范围的基本规定，现行税法中对下列具体项目作了一些具体规定。应当指出，这里所说的具体规定，是指根据基本规定，对一些认识上容易产生分歧的事物进行的具体认定。1、代办电讯工程2、打井工程3、以工代赈问题4、内部工程问题（依法不需办理税务登记的内设机构）二、建筑业征税范围的特殊规定（一）关于自建行为的征税问题所谓自建行为，是指拥有施工能力的单位自行建造建筑物后使用或销售的行为。按照营业税的基本原理来看，自建行为因其未对外提供应税劳务，因而对其中间的建筑行为是不应征税的。小规模纳税人要交的附加税是城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1% 教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3% 地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%我国《税收征收管理法》第八十八条第一款规定：“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。”因此，你在收到缴税决定书后，必须首先缴纳税款或者提供相应的担保，然后向上一级税务机关申请复议，对行政复议不服的，还可以依法向人民法院起诉。对于该税务部门所作擅自征收房产税，上级税务机关可以责令其撤销擅自作出的决定，退还不应征收而征收的税款，还可以追究直接负责的主管人员和其他责任人员的行政责任。

  全部3个回答>