房屋预售证的房子有抵押能买吗？

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• 152****9859

  预售房抵押有什么陷阱
  陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和**款。
  陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
  陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。
  如果是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。
  对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内(**长不得超过30日)，敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。
  对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，应待开发商办理了抵押注销手续后，方能与其签订契约;在其办理了登记备案后，方可支付**款或房款。
  预售商品房抵押的效力是怎样的
  1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押
  商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。
  如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。
  对于特殊情况，须以预售房屋设立抵押的，应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全“借鸡下蛋”。并且，对于设立已抵押的合同，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在交易房屋权利无瑕疵的保证的前提下，开发商才能得到该笔房款。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:17
• 152****8428

  有预售证，一般可以购买，不过要注意虽然有预售证但开发商又抵押了房产，就建议不要购买。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:05
• 137****8317

  申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:
  (一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份)
  (二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格,验原件后收复印件)
  (三)相关报建批准文书
  1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押,还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明,验原件后收复印件)
  2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸:
  ①规划总平图(验原件后收8K复印件)
  ②规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
  3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
  (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明:
  1、工程施工合同(验原件后收复印件)
  2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表,须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认,收原件)
  (五)商品房预售方案(收原件):预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明,验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书,验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容,并附上预售商品房价目表及分层平面图。
  (六)其它需要的材料:
  1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户,并与开户银行签定的商品房预售款监督协议,收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具,收原件)
  2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
  3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。备注:纸张大小一律采用8开或16开,可缩印。商品房预售许可流程以下为房管部门受理:
  一、受理:材料齐全的当场出具受理通知书,材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料,因其他原因不能受理的,应当面告知;
  二、审核;
  三、审批;
  四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》;
  五、向申请人送达决定书;
  六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:55
• 158****8914

  尊敬的求助人,您好,根据你向我咨询的问题,合同当事人签订合同后,双方可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。如果双方没有在合同中约定解除合同的情形,也可以根据法律的规定解除合同。法律规定了解除合同的五种情形。这五种情形是在合同没有办法履行的情形下,办案机关才会判决解除合同。这样做的目的在于保护交易,促进商品流通。因此,当事人在不符合法律规定的情形下请求解除合同,这不能得到支持的。。。。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:46

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• 问 房屋预售证的房子有抵押能买吗？
  答

  你应当看看开发商的五证是否齐全，查明不能办理房屋产权证的具体原因。如果开发商开发楼盘的手续不全，风险就比较大，有的就根本办不下来房屋产权证；如果仅仅是在办理中，风险就小多了。

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• 问 什么是房屋预售证？没有预售证的房子能买吗？
  答

  如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

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• 问 没有房屋预售证的房子能买吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">必须不能买。五证不齐全就进行销售是违法的，这样的房子买了也是有风险的。

• 问 没有预售证的房子能买吗?买房没有预售证有什么后果?
  答

  不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？‍建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。

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• 问 没有预售证的房子能买吗
  答

  没有预售证的房子当然不能买！的不能冒这样的风险,如果出问题你是不被法律保护的,还有你也是违法者! 一个楼盘修得再漂亮，如果没有预售证，就不是合法的项目，那么肯定买不得。作为消费者，买房子既要买的“舒心”，又要买的“放心”。如果您实在是对于一些预售证不完整的项目喜欢的紧，那就仔细谨慎考量清楚，把风险降到档。所以为了保证买到合心意的房源，购房者一定要多考察，细思量，没有预售证的房子一定不能买！

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