如何给开发商要意向金？谁能说说呢？

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• 135****5480

  所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待，如果我交了意向金，某种情况我出问题了你罚我，但是我遵守了，对方没有遵守，是否要赔偿我。
  当然，交了意向金的必须要开收据和发票，至少打一个条子，无论是哪个中介公司，再大的中介公司，不能说交完钱没有任何凭据，这是不允许的。
  在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥，开发商不同意，合同的主题条款都不同意，小定就可以退还的，我的理解是意向金也是这样的概念，这个条款是非常关键的。
  如果房子卖100万，如果你不能以100万和卖房人成交的话，意向金就没收了，这是霸王条款，对买房人的利益造成很大的损害。
  所以，意向金缴纳的时候，条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退，比如说买房人故意违约，就是房子看好了，价格谈好了，中途却变卦了，这个可以不退，所以条款非常的关键。
  意向金上大体有一个意向价格，但并不是**重要的，可能会写上收了意向金之后，中介公司也是有责任的，多长时间帮着约业主来谈。
  但是我们经常发现一些客户交了意向金之后，又后悔了，结果就不来了，这种情况其实就是违约了。除此之外，只要去谈判了，经常谈不拢，这种情况一般都会退。所以像条款的约束，经纪公司也不能太霸王条款，本身客户要不交意向金也是没有问题的，所以客户一定要关注条款的约定是否平等，是平等的条款就没有问题。
  在意向金这方面特别重要的是在交意向金时要索要的发票和凭证，以及每一家不同的中介公司签意向金的条款规则不一样，有的是规定买房者的原因不能成交就可以退还，有的是说在任何情况下都可以退还意向金。
  所以购房者要根据自己对房子的喜好，以及房源稀缺性来选择是否要意向金，订购房子。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:10:23
• 153****6166

  意向金可以要回来，只是一些开发商将手续设置得比较麻烦，变相将客户留住的一个手段。
  法律上来说是可以要回来的。
  一般注意里面的措辞吧，不能是定金，这个就不能退了
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:10:07
• 157****1701

  在签订商品房买卖合同前，开发商通常会要求签订订购协议并收取订约定金。但往往在签订正式买卖合同前，买受人无法按约签订合同，尤其近年国务院的“令牌”迭出，按揭预定房屋的**门槛不断抬高的情况下，很多买受人已丧失签订或继续履行房屋买卖合同的条件。对此，买受人可以选择退订或退房，但是否可以退还定金或房款，则要视具体情况而定：
  1、买受人单纯改变购买意愿而退订的，订约定金可不退还；
  2、因开发商原因而退订的，定金应双倍退还；
  3、因无法协商一致而退订的，定金应退还；
  5、因**提高后买受人无力支付而退订或退房的，定金或房款应退还。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:10:01

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  如合同约定，在客户不购买房屋时，开发商应退还购房意向金，应退还。如果不退款，可以起诉至法院。

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  1去消防队或网上填申报表，按其要求提供各种资料。2.设计资料：设计图纸、设计资质、营业执照等 3.施工资料：装修材料检测报告、消防设施检测报告、施工单位资质、营业执照等4.开发商资料：法人、资质、营业执照等

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• 问 催告如何交给开发商？谁能说说呢？
  答

  对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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• 问  开发商破产如何清算？谁能说说呢？
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  1、房地产开发商破产清算案件，由债务人住所地人民法院管辖，不属于政府行政管理，政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算；2、根据《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产清算时，债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。附录：《中华人民共和国企业破产法》（节选）第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。附录：《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（节选）第五十五条　下列债权属于破产债权：（一）破产宣告前发生的无财产担保的债权；（二）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权；（三）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权；（四）票据出票人被宣告破产，付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权；（五）清算组解除合同，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人可以用货币计算的债权；（六）债务人的受托人在债务人破产后，为债务人的利益处理委托事务所发生的债权；

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• 问  如何起诉开发商延期交房？谁能说说呢？
  答

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。你的违约金过低，低于你实际的损失，根据现有法院判决，你的要求会得到法院认可，肯定会胜诉。**好有房管局租金指导价或者当地物价部门出具的租金水平认可资料。这样就可以得到租金的1.3倍赔偿。

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