买房如何维权？应该怎么维权呢？

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• 156****4876

  购房合同中的面积与实际交付时房屋面积存在差距，买房者可以依据相关规定维护权益。
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  1、如果面积误差比在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  
  2、如果面积误差比绝对值超过百分之三，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  
  从上述来看，当商品房面积的误差在百分之三以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同约定的每平方米的房屋价格，多退少补。
  
  但是如果误差超过了百分之三，购房者就可以要求退房了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:19
• 155****9315

  一、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
  
  商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
  
  二、购买手续不全的商品房会有什么风险?
  
  1、取得权属证书的期限无法确定;
  
  2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
  
  3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
  
  4、可能被政府以违法建设强制拆除。
  
  三、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”?

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:45
• 133****4379

  购买商品房的一般步骤：寻找适合自己的房地产项目;确认开发商售楼是否有合法手续;网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案;申请商品房预告登记，有贷款的办理预购商品房抵押权预告登记;办理预购商品房贷款抵押，首先由购房人与贷款银行签订借款合同和抵押合同，然后由购房人、贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记;验收房屋，办理入住手续;购房者按照与开发商所签订的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约;在约定的期限内，申请办理房屋所有权证。
  
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  查看“五证”是否齐全
  
  在购房时有一个很重要的环节就是要确认开发商售楼是否有合法手续，相关证照是否齐全。对此，消费者主要应该查看开发商的“五证”是否齐全。
  
  “五证”包括：由土资源局核发的《国有土地使用权证》，规划局核发的《建设用地规划许可证》，建管委核发的《建筑工程施工许可证》，规划局核发的《建设工程规划许可证》，房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:38

相关问题

• 问  期房问题 如何维权？应该怎么维权呢？
  答

  交房的时间。1、找开发商索赔。违约情形不严重（延期3个月交房），一般法院不受理。可以跟开发商协商，象征性赔偿几千元就行了，或者入住后赖掉半年或一年的物管费2、开发商赖账，找当地住房和城乡建设委员会投诉。3、起诉索赔。依据法规：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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• 问  期房不交房如何维权？应该怎么维权呢？
  答

  如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；若在协议上有相关的规定就按合同上的规定赔偿，若双方没有相关的明确规定则可根据合同法（购房总款的万分之三 每一天）来进行赔偿，当然如果在宽限的期限的时间内仍不能交付的购房者可要求退房，赔付相关已付的钱款，并要求一定得赔偿。

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• 问 如何退买房定金？应该怎么维权呢？
  答

  一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

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• 问 买房如何防止被骗？应该怎么维权呢？
  答

  房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。5、重点约定违约责任。

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• 问 如何防止买房被骗？应该怎么维权呢？
  答

  1、核实所有权证 犯罪分子往往利用公众对政府的信任，在实施诈骗活动的时候伪造一些包括房产证在内的证照，所以咱们在从事经济活动的时候，对于涉及到重大经济利益的时候，对于这些证照还是建议到相关的主管部门进行核实，相关管理部门也能为公众提供这种服务。　　2、选择银行或第三方资金监管的方式进行支付　　购房者应该根据自身经济状况和置业需求，科学评估房价变化等因素带来的市场风险，充分了解相关购房政策及政策调整情况，审慎购置房屋。为保障巨额资金交易安全，尽可能选择通过银行或第三方资金监管的方式进行支付。认真审查并保留相关合同、票证、单据，纠纷发生后，及时搜集证据材料

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