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一、买期房需要网签的，网签和《商品房买卖合同》是一回事，但是网签的购房合同需要及时去房管局办理备案的，只有备案后的购房合同才具有法律效力的。二、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
全部5个回答> 如何网签期房？应该怎么查询呢？
145****6374 | 2019-06-14 13:28:58
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138****3164
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
查看全文↓ 2019-06-14 13:29:36
二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
三、区分定金和预付款
四、注意购房合同中的面积
五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
六、对开发商产权证办理义务的约定。 -
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141****6816
网签合同时，需要注意以下事项：
查看全文↓ 2019-06-14 13:29:15
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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网上自助查询网上自助查询相对来说方便快捷一些。首先，大家需要进入当地房产主管部门官方网站，找到网签入口，进入网签合同查询页，依次输入“合同编号”“购房人姓名“”证件号码“”验证码“，再后再点提交，整个交易登记信息就出来了。
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网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
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1.在建委/建设局 的服务器终端也可以查询到 2.合同封面右上角或左上角有备案号，到房管局窗口报备案号，看和合同内购房人信息，房屋信息是否一致，一致的话，就是安全备案，如果不一致，就是假备案。
全部3个回答> -
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期房网签备案在查询的过程当中，可以登入当地的房产局官网进行查询，因为在办理网签成功之后都会有相应的查询号码，可以通过查询号来查询自己的商品房是否备案成功。或者是登录当地的房产局官网之后通过输入合同编号或者是身份证号，也同样能够查询到房屋是否备案成功，如果所在城市没有开通网络查询的功能，也可以到当地的房产局进行查询，需要携带房屋预售合同和自己的身份证件。在购买房屋时一定要进行备案，可以更加清楚的了解到房屋交易流程的进程，而且也能够有效避免开发商或者是二手房东出现一房多卖的情况。就目前我国的相关规定，在开发商已经成功办理商品房预售许可证之后，完成初始登记的预售商品房，需要在签署合同后30日内办理网签手续。
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