车位产权未拿到己卖房后手续如何?买房赠送车位需要注意什么

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• 141****5180

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:43
• 131****5270

  我是一名司机，那天开着老板的劳斯莱斯去万达广场接老板，看见一个车位，刚想去停，有一哥们上前敲了敲我的车窗，丢进去一百块钱对我说：”这个车位我看中了，你去别的地方停！
  ”然后我就接过钱说，好的，然后关上车窗走了。后来我又如法炮制…...效果惊人，一晚上赚了两万多。 是工资的好几倍，不说了，又有一哥们敲车窗了。。。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:41
• 153****8794

  先看看法律是怎么说的
  我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
  不好理解？举个例子吧！
  案例一：
  今年5月，刘先生购买的项目开始交房。在刘先生缴纳相关费用并收房后，要求工作人员带他看看情况时发现，开发商赠送的停车位，位于房屋所在小区附近的公共道路上；而且他使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。对此刘先生提出质疑，一是既然是赠送的车位，为什么还要交费？二是这200元钱是交给谁的？
  案例分析：
  依据规定，如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。
  所以对刘先生的停车位，如果车位所在道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使，开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果该条道路是小区的公共道路，则其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，该类型的停车位应当属于全体业主共有。
  如果是第一种情况，刘先生属于租用车位，并无赠送之实，如果属于第二种情况，车位原本就属于全体业主共有，就没有必要再交费了。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:34
• 148****7173

  现如今的年轻人们**关心的就是买房问题了，平常都会十分关注房价是涨还是降，在经过自己的不断努力之后，终于有足够的钱买到了自己的房子，而买房子后也不会十分顺利，还有房子的装修等等问题正在等待着你解决，其中有一个问题是当前受关注度比较高的，那就是停车位的问题，在买房子的时候未来自己的方便，都会再买一个配套的停车位，那这个停车位到底有没有必要买呢，我们来听听开发懂行的内部人员是怎么说的吧？
  
  
  
  首先我们要看自己所买房子的位置，假如你是在人口比较多的城市买房，那买一个停车位是完全有必要的，因为人多，停车的人自然就多，在这种情况下有一个自己的停车位还是很舒服的，可以避免抢车位的问题。
  
  
  
  第二个就要看购买了停车位之后的使用权了，在一些正规的地方，我们买了停车位还会获得停车位的产权，有了产权，就说明我们可以对车位进行交易，比如用不到车位的时候，我们可以选择出租出去，会给自己带来很多不小的收益。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:30

相关问题

• 问 车位产权未拿到己卖房后手续如何?二手房没有产权车位 怎么过户到我名下
  答

  自己办理车位产权证， 需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。1、开发商完成初始登记；2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。3、个人前往不动产登记中心提交材料办理时间：缴税完成后。办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。4、领取车位产权证

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• 问 如何查询车位产权?车位产权手续如何办理？
  答

  我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。车位产权的实质是：但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。车位的产权手续如何办理？如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 问 如何查询车位产权?车位产权手续怎么办理？
  答

  我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。车位产权的实质是：但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。车位的产权手续如何办理？如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 问 买小区车位需要注意什么？
  答

  1、看车位性价比。2、确认车位产权。有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利。3、签订协议。买车位也要注意签订购买合同，一旦发生纠纷以此作为证据。4、实地勘察车位。在购买车位的时候，购买者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。

• 问 购买车位需要注意什么
  答

  购买车位需要注意以下这些内容：1、在购买车位时，要看一下车位的产权是否归开发商所有。假如自己所购买的车位或者是车库没有办法办理产权证，那就代表着这种类型的车位是无法进行销售的。如果说车位是公共设施，那么开发商就没有所有权，自然也就无法对车位进行市场交易。2、在购买车位时需要和开发商签订合同，并且要把相关的细则全部写进合同当中。假如车位是跟随房屋一起预购的，那么需要在合同的补充条款当中写清楚车位的位置，车位的号码，车位的预售面积以及车位的预售价款等信息。3、如果车位已经作为公摊面积了，那么是不可以进行出售的。通常车位主要分为地上车位以及地下车位这两种，购买者需要注意开发商是否有出售权。4、如果是预售车位的话，那么必须要有预售许可证才可以进行交易。