商品房拆迁如何补偿？怎么规定的呢？

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• 151****4396

  1，公共利益拆迁，已周边市场**高价为基点，加装潢，拆迁奖励，过度等等赔赏。2，商业拆迁，看做那方面用，商业盈利（宾管，酒店，商场等等）开发业主可以享受拆迁利益共享。3，商品房再次开发，业主有优先享受选择”原地回迁“的权利，1：2（全国已经有好多地方赔赏。也就是拆迁1套赔赏2套面积）分享面积，装潢赔赏，拆迁奖励，过度等等赔赏（也可以享受到利益共享）等等权利。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:17:50
• 141****5422

  按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；
  还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:17:25
• 154****8641

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式
  
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:17:16
• 135****1538

  拆迁补偿　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 [编辑本段]拆迁协议　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。
  　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
  　　（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
  　　（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
  　　（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
  　　（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
  　　（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
  　　（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
  　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
  　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
  　　（2）安置用房面积、标准和地点；
  　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
  　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
  　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
  　　（6）违约责任和争议解决的方式；
  　　（7）当事人约定的其他条款。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:17:08
• 155****1518

  第二十二条　拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
  　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
  　　第二十三条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
  　　第二十四条　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  　　第二十五条　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
  　　第二十六条　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
  　　第二十七条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:17:00

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• 问 如何知道拆迁？购置的商品房如果拆迁，怎么补偿？
  答

  首先根据房子的属性，赔偿的政策会不同——农村房子、小产权房、违建、厂房、市里的老平房、简易楼。然后根据项目性质，拆迁开始年限等等因素也有很大影响。你提供的信息很少，所以我们就说宏观的吧。一个城里新买的老二手房，一般我们推理他属于国有土地。如果拆迁项目尚未开始，那么他按照现在的法律会面对一次“征收”。征收就是依据2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，主体是区政府。征收不征收你目标的房子，其实可以根据每年一月份区政府做的报告，一般都会对旧城区改造进行规划和汇报。你可以通过这些文件查到你所属区域对应的征收项目名称。然后根据项目名称就可以顺藤摸瓜查到项目的进度。当然没有一定的专业知识或者社会关系是挺难的。

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• 问 商品房拆迁补偿标准,商品房拆迁补偿办法?
  答

  商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。

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• 问 商品房怎么拆迁补偿
  答

  楼主，70年后到期再拆迁的状况基本是不可能遇到的，因为现在的商品房大多是按照使用年限50年的标准来修建，也就是说，到50年的时候，就应该要拆迁了，那个时候你的70年使用权尚未到期。因此，商品房的拆迁政策会与其他房屋的拆迁政策保持一致，不会有特别大的差异。

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• 问 商品房怎么拆迁补偿
  答

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准：　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

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• 问 商品房拆迁怎么补偿
  答

  按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。

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