网签购房合同,房本会办不下来吗？谁知道了解的说说呗？

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• 156****2632

  合同并不失效。
  房产证的办理只是合同里面规定的其中一项。
  办理了房本意味着开发商已经把房子搞好了，交给你了并且在法律上认可。
  但里面的条款还是有效的，比如双方的纠纷处理，双方对按揭的约定，双方对房屋质量的约定等

  查看全文↓ 2019-06-14 18:03:25
• 141****4855

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:03:09
• 142****0957

  要注意以下几点:1,对要买的房子的产权性质了解清楚2,没房本的房子是不能网签的,要核实好这套房子之前有没有卖给其他人,避免一房二卖3,签订三方合同后把业主的购房合同放到自己手中,防止业主跟您签订合同,您把房款付给业主后,业主又拿着购房合同...

  查看全文↓ 2019-06-14 18:03:02
• 136****7471

  你不用担心,除非开发商手续不全,不能办理房产证.如果开发商是正规的,就没问题.

  查看全文↓ 2019-06-14 18:02:55

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• 问 请问网签购房合同,房本会办不下来吗？
  答

  您好！能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。

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• 问 能改购房合同吗？谁知道了解的说说呗？
  答

  需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

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• 问 无证房产购房合同有效吗？谁知道了解的说说呗？
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  这需要看合同签署时间,执行生效没有,如果没有执行没有生效,这个合同就无效,如果在离婚前已经生效就有效.离婚未分割的婚期财产当然应该重新分割无疑.

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• 问 购房合同履行后能起诉吗？谁知道了解的说说呗？
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  什么原因起诉你啊，奇怪。。。。。。。有合同在，他违约还要给你支付违约金了，怎么他反而起诉你，法院不会支持他的等收到法院传票时，提起反诉没问题的，这官司你肯定赢，不过**好找个律师，那样稳妥一点。

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• 问 购房备案可更改吗？谁知道了解的说说呗？
  答

  1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

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