出过事故商品房如何处理？流程是怎么样的呢？

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• 151****4621

  不管什么房，楼板出现裂缝都是不正常的。
  新购商品房楼板出现裂缝是较常见的质量问题，现没有有效的修补方法，所以令购房者十分无奈。下面从有关法律规定的角度解答您的疑问。
  1、房屋交付后如发现质量问题，该如何解决？这在购房合同中已作了明确约定。
  购买商品房，一般作如下约定：“该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。经核验确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。”
  可见，问题的关键是确定房屋裂缝的性质，即该裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的合格，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。
  这些认定应由双方协商，若分岐较大，应委托检测机构检测。由于检测费用较多（一般上万元），所以多数情况下由开发商委托检测。若进入诉讼程序，该费用可根据双方责任大小来承担。
  2、该裂缝可能由以下原因造成：
  （1）设计问题，如承载能力不足、楼板太簿、配筋不足等（这种可能性不大）。
  （2）施工问题，如钢筋间距不合规范、混凝土保护层不足、混凝土质量不佳、配比错误等（问题大多出现在这个环节）。
  （3）不均匀沉降，这是由基础的缺陷造成的。
  （4）收缩裂缝等。
  上述各种裂缝中，收缩裂缝是由温差及内部应力造成，以目前的施工技术尚难以避免。不过，我国的设计规范对收缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，超出此范围都是不正常的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:52:29
• 138****5079

  私人盖楼房，目前一般都是农村居民建的农房，城镇居民都是商品房、不会自己建。农村居民盖楼房需要如下手续：
  一、村委会审核签字：
  1、村民向村委会提出书面申请；
  2、村委会实地审核并签字。
  二、乡（镇）政府审核签字：
  1、建设站实地调查；
  2、乡（镇）政府主管领导审核签字。... 私人盖楼房，目前一般都是农村居民建的农房，城镇居民都是商品房、不会自己建。农村居民盖楼房需要如下手续：
  一、村委会审核签字：
  1、村民向村委会提出书面申请；
  2、村委会实地审核并签字。
  二、乡（镇）政府审核签字：
  1、建设站实地调查；
  2、乡（镇）政府主管领导审核签字。
  三、规划分局审核、建设站受理：
  1、建设站受理并核发《翻建住宅申请表》；
  2、绘制规划红线图纸；
  3、填写《建设工程规划许可证》；
  4、建设站办理完毕报送规划分局。
  四、规划分局审核受理： 核发《建设工程规划许可证》及红线图。
  五、建设局审核：
  1、审核建房户建房手续；
  2、收取配套费。
  六、村民住宅放线：
  1、经办人填写定验线、记录册并交建房户及施工单位签字；
  2、按照建筑红线图，由规划分局及建设站共同为建房户放线。
  七、建设过程中监督检查：
  1、建设站、规划分局批后管理监督检查建筑红线；
  2、建设局建设工程质量、安全监督检查。
  八、竣工验线： 规划分局验线并核发《建设工程竣工认可书》。
  九、房产局审批： 房产局办理房产手续。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:52:20
• 156****4510

  第三章 拆迁补偿
  第十九条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本条例规定给予补偿。
  拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
  第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
  产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
  作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
  第二十一条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。
  拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。
  第二十二条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
  第二十三条 以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  第二十四条 拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。
  第二十五条 拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:52:14

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