乡镇乡镇如何防止商品房转让？谁能说说呢？

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• 136****3204

  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  　　3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。　　相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险
  　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
  　　(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  　　(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:20:28
• 147****3564

  转让双方夫妻共同到房管局，提供原始房产证，夫妻双方身份证及结婚证，还有双方装让协议，以及完税凭证。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:20:21
• 154****3261

  乡镇商品房有产权手续的话可以交易，但多数是没有缴纳土地出让金的集体土地上的房屋，需要咨询清楚后再决定！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:20:15
• 136****3534

  旧房改造要注意些什么——（开工前）
  随着商品房的推行，大家面临着更多房源的选择，二手房的装修问题也随之越来越被重视起来。
  不得不承认，因为成本高、改造难度大，很多施工方和装修公司都不愿意做，也因为这些，很多业主在装修后都留下很多遗憾，房子很多地方都不尽如人意。原因很多，多数老房子在结构上都已经不适合现代人的生活习惯。比如很多墙面基地层下使用的是砂土墙、地面及顶面平整度及差（当时的验收标准相对现在低很多）、卫生间没有按马桶设计下水管路、电线使用的远不是我们现在国标的2.5平方的铜线等等，都是在旧房改造中经常遇到的问题。
  但不管怎么样，自己的房子只有自己**用心，所以很多地方不管我们是找谁装修，还是需要自己用心观察，多解决为好，是吗？
  总结下来，我们进场第一要观察的是家里的卫生间：是不是而已合理（一般来讲，高水平的水电施工方是可以做到布局重置化的）；其次，如果是年头较长的房子应该打开面板（一定要把阀门断掉哟！）观察所有插座是不是使用目前实行的国标线路；第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改？（有些老房子没有物业监管，经常出现改动过大影响楼体安全的情况）。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:19:58
• 151****8128

  一、农村房屋可以买卖
  只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  （一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
  （二）受让人没有其他房产；
  （三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
  （四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
  二、农村宅基地怎么办理过户
  农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。
  具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:19:48

相关问题

• 问 乡镇商品房子能去银行贷款吗？谁能说说呢？
  答

  符合贷款条件的房屋可以办理，可以当地去别的银行咨询。房产抵押贷款对房产的要求：1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2. 没有违法行为和不良信用记录；3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5. 银行规定的其他条件。

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• 问 乡镇户口可以申请县城廉租房吗？谁能说说呢？
  答

  根据中华人民共和国建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局等九个部门联合颁发的《廉租住房保障办法》第一章第二条所称“城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。”和第四章第十七条所称“申请廉租住房保障的家庭应当由户口所在地街道办事处或镇人民政府提出书面申请。”以及根据中华人民共和国建设部、民政部联合颁发《城镇**低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》第四条第三小条所称“申请家庭成员中至少有一人为当地非农业常住户口。”根据以上规定，对于刘亚非反应户口在乡镇的非农业人员的申请廉租住房的条件是：1、户口在乡里的非农业家庭不能申请廉租住房；2、户口在尼勒克镇六个社区范围内的符合条件的非农业家庭（家庭成员中至少有一人为城镇六个社区内的常住户口）可以申请廉租住房。 尼勒克县人民政府办公室二○一一年四月十四日

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• 问  商品房如何备案？谁能说说呢？
  答

  1. 商品房网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。2. 商品房网上备案需要注意的方面：1） 、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。 2） 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。 3 ）、购房人应与开发商详细商洽合同内容。 4 ）、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。3. 商品房网上备案的作用：1） 、提高信息透明度。 网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。 2 ）、规范交易行为。 纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。 3 ）、方便房地产登记。 由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。

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• 问  商品房如何定价？谁能说说呢？
  答

  商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法（问卷调查）、市场定价法（层次分析法）和专家意见法三个方法，**好是通过三个方法分别得到项目总体均价，然后在按照权重计算**终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来，每次计划推出的房源数量有多少，这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后，按照推售单位房源的各种差异（位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等），分别测算出每套房屋的评分，按照房屋评分系统，结合均价计算所有房屋的单独售价。

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• 问  如何申请限价商品房？谁能说说呢？
  答

  1、申请人须同时具备下列条件：　　(1)有本市城镇常住户口;　　(2)人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。　　2、申请人须提交的资料：　　(1)购买经济适用住房的书面申请;　　(2)有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明;　　(3)无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。　　3、审批工作流程：　　(1)申请人向其所在户籍(居住)的区房产局提出申请;　　(2)区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审;　　(3)对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍(居住)所在地社区进行公示，公示期限为7天;　　(4)公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。

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