一手房定金交如何退？应该怎么办理呢？

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• 136****4605

  定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。
  
  不过在实际操作中，还是有机可乘的。
  如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
  但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:57:01
• 156****6854

  
  匿名用户1级
  2017-06-23 回答
  只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
  
  定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定
  金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求
  返还定金。
  
  依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：
  (1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中**为常见。
  (2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
  (3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
  (4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
  (5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:55
• 136****6762

  房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？
  认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
  根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
  在此我们提醒广大购房者：购买房屋时**好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
  1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
  2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
  3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
  4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
  5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。
  上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，希望能够帮助到您。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:45
• 138****6923

  买新房交了定金还能退吗；一般情况是不会退的。。。
  因为交了定金所定的套房开发商是不能再卖了，再卖就是属违约了，也会按订金数额赔偿的。(有些开发商还是双倍按订金赔偿)
  所以买房所交的订金一般是不会退了，也算是买方违约。
  (如果订金数额大，通过协商有可能退一半的订金，但绝对不会退完)
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:38
• 144****5368

  这位朋友所遇到的问题在目前的一手市场中较为普遍，很多购房者在与开发商签订《预售合同》时都会面临这样的难题：格式的《预售合同》文本放在面前，苛刻的条款，不容商量的态度，没有协商的余地，签还是不签？特别对一些已支付了定金并签订过定（订）购书的购房者，在作这少则几十万元、动辄上百万元交易的选择时，还往往被告知：如果不签《预售合同》，定金将被没收或须支付多少违约金等。难道，现在买一手房，就只能听任开发商的“摆布”吗？
  
  这里，本律师就这位读者所提的问题来阐述一下有关的合同、定金等法律规定，同时给广大的购房者提供一些建议。
  
  首先，合同是当事人之间依自愿、公平原则来确定双方权利、义务的协议。订约各方均有权对合同条款进行拟定、修改和补充，《商品房预售合同》（下简称“《预售合同》”）是合同的一种，自然也应如此。
  
  目前，有关部门拟制了《预售合同》的文本供买卖双方使用，但这并不影响购房者行使自己与开发商谈判、协商，以修改、补充《预售合同》条款的权利；当然，由于协商谈判是相互的，《预售合同》条款的协商余地往往和楼市行情一样，随行情的好坏而有所不同。就目前，楼市普遍较好的情况下，开发商往往会拟定对他自己非常有利的格式文本，并确定较为苛刻的谈判余地（格式条款拟定的法律原则，这里不再展开）。因此，对购房者而言，要求开发商大范围地修改其苛刻条款，补充更多的对购房者有利的条款可能不大现实，了解开发商的实力及履约能力，考虑房屋小区品质，并在《预售合同》条款之谈判中抓大放小或许是目前购房者较为现实的选择。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:29

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  一般只要还没签购房合同都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”公众平台 我是委托给他们处理的 效果还可以 一个多个礼拜就拿到押金了

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• 问 买房的定金怎么退？应该怎么办理呢？
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  只要不是合同，协议时没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。 如果没有预售许可证的话，肯定能退的，如果强势点的话，可以讹点钱。这个开发商怎么搞的，没法务看过吗，我们一般的处理的方法是开盘前全是小订，而且都不能明着说是房款的，说了不是明着给人抓吗。我们这里政策已经明确，没预售证前不能收钱，所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金，只能说是某某会员卡，开盘后客户不买就快速退款。09年就有新闻报出来某开发商开盘前就收钱，由于没说是定金，就只能说他非法集资，就是这样，开发商都没办法，只能快速退钱，就别说你这个明显违规的事情。

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• 问 一手房定金可以退吗
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  一手房定金一般是不可以进行退的，所以在交付定金的时候一定要考虑清楚，特别是因为个人原因需要退定金，程序会比较繁琐，而且不是开发商自己的原因，定金一般很难以追回。在购房之前尤其是在交定金之前，一定要注意开发商是否具备5证，而且要确保自己也具有购房的资格，如果个人征信比较差，可以积极的调整主贷人，或者是寻找合适的担保人，确保不会因为贷款原因而导致购房交易出现异常。如果是因为开发商自己的原因，比如说无法按时交房，或者是存在有5证不齐全的原因，导致合同失效，是可以要求开发商退还定金的。而且此类情况开发商还需要对购房者进行一定的补偿。在交纳定金之前还需要和开发商进行合同的签署，并且在合约当中明确约定关于定金的相关事宜。

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  1、开发商的项目销售情况如何？是不是出现了问题？现有的销售队伍是不是解决不了这些问题？2、你的队伍专长是什么（住宅、商业、写字楼等，还可细分）？这些专长能否解决开发商面临的问题？3、你能否很好的发挥自己队伍的特长？能否提出一套解决方案打动开发商？按这个思路去和开发商谈吧

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• 问 一手房如何贷款？贷款怎么办理呢?
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  办理按揭买房贷款需要准备的资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。

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