公司名义购房需要缴纳哪些税款？什么时候交？

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• 153****5483

  个人人贷款购买房屋然后出租，其贷款利息可否从租赁所得中扣除呢？例1没扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
  根据本人的理解，对上述两例重新计算分析如下，请各位指正：
  例1：方案1公司购房出租。应纳营业税6×12×5%=3.6万元，房产税6×12×12%=8.64万元，个人所得税（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56万元，税金会计3.6+8.64+9.56=21.8万元；
  方案2个人个人向公司贷款购房出租，公司从个人处收到利息应交个人所得税500×6%×20%=6万元
  个人应交营业税72×3%=2.16万元，房产税72×4%=2.88万元，应交个人所得税（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36万元
  公司和个人合计应交税6+2.16+2.88+5.36=16.4万元,所以个人购房交税低.
  例2：方案1公司购房出租，年应纳营业税2.5×12×5%=1.5万元，房产税2.5×12×12%=3.6万元个人所得税（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98万元，税金会计1.5+3.6+3.98=9.08万元 方案2个人向公司贷款购房出租,公司收到利息应纳个人所得税500×5.76%×20%=2.3万元
  个人应交营业税2.5×12×3%=0.9万元，房产税2.5×12×4%=1.2万元，个人所得税（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23万元
  公司和个人合计应纳税2.3+0.9+1.2+2.23=6.64万元
  因此例2仍是个人购房交税低。两个例子的结果是一样的。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:30
• 155****5315

  首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
  其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。
  这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:25
• 136****2213

  以公司名义购房所需缴纳的税费：
  
  1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；
  
  2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用税：建筑面积×30元/年
  
  4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
  
  根据市政府办公厅《转发市公安局拟定的〈天津市蓝印户口管理暂行规定〉》及市公安局《关于实施〈天津市蓝印户口管理暂行规定〉的通知》：
  
  现对我市从外省市引进专业人员申报蓝印户口制定暂行办法如下：
  
  一、蓝印户口范围本市各单位（含驻津单位）从外省市引进，聘用的具有中级以上专业技术职称的人员，以及虽没有职称但确有突出贡献的专业人才，其本人、配偶及未成年子女，可申报蓝印户口。
  
  二、申报蓝印户口，需提交下述材料：
  
  （一）本人向单位提出的书面申请；
  
  （二）单位填写的《专业人员申报蓝印户口审批表》一式三份；
  
  （三）单位聘用（任）证书或合同复印件；
  
  （四）本人职称、学历证书复印件或能证明其专业水平、突出贡献的文字材料。
  
  三、蓝印户口的审批凡用人单位引进、聘用的专业人员申报蓝印户口，单位需认真填写《专业人员申报蓝印户口审批表》，经领导签批后，加盖公章，整卷呈报市人事局流动调配处审批。市人事局批准后，批件退原单位。由本人持《专业人员申报蓝印户口审批表》、个人申请、居民身份证复印件和原户口所在地启藉证明，到居住地公安派出所申报蓝印户口。
  
  四、蓝印户口的复验持蓝印户口人员须从第二年起在每年十二月份进行一次复验。复验前应由用人单位填写《专业人员申报蓝印户口审批表》（一式三份）报市人事局复核同意后由本人持《蓝印户口簿》和《专业人员申报蓝印户口审批表》一并交居住地公安派出所复验。
  
  五、蓝印户口的注销持蓝印户口的人员辞职或解聘的，用人单位应报市人事局审核。出具证明，由本人到居住地公安派出所办理注销蓝印户口手续。
  
  六、蓝印户口申请红印取得蓝印户口满四年以上的人员，由本人提出申请，按《天津市蓝印户口管理暂行规定》到居住地公安派出所申办本市常住户口。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:19
• 131****0434

  以公司名义购房所需缴纳的税费：
  1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；
  
  2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用税：建筑面积×30元/年
  
  4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
  
  公司办理房产证所需费用：
  
  1、商品房
  
  契税：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税：0.1%
  
  营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房
  
  契税：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税：0.1%
  
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
  
  3、经济适用房
  
  契税：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税：0.1%

  查看全文↓ 2019-06-16 16:06:59
• 154****6762

  一、以公司的名义购房和以个人的名义够房分析
  　　1、 房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，
  　　2、 契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。
  　　二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．**大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以**好以公司的名义购房．

  查看全文↓ 2019-06-16 16:06:55

相关问题

• 问 公司名义购房需要缴纳哪些税款？需要交哪些税？
  答

  以公司名义购房所需缴纳的税费：1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 公司名义购房需要缴纳哪些税款？买房需要交哪些税费？
  答

  按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%;，契税1.5%或者3%，营业税5.5%，土地增值税6%，个税1%，印花税0.05%。各地地方税务局具体规定有差异，请咨询当地地税机关。中间有个持有税的，每年都是要交的。具体怎么计算的，你要咨询下你们公司的税务专管员（就是你们公司注册所在地的税务人员，大概比例是0.96%）。卖出的费用：也是要税务专管员帮你来算的。公司卖房和个人卖房是二种概念。

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• 问 公司名义购房需要缴纳哪些税款？买房需要交税费吗？
  答

  购房陷阱陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

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• 问 公司名义购房需要缴纳哪些税款？买房税费怎么计算？
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

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• 问 公司名义购房需要交什么税
  答

  公司购房是3%的契税。中间有个持有税的，每年都是要交的。具体怎么计算的，你要咨询下你们公司的税务专管员（就是你们公司注册所在地的税务人员，大概比例是0.96%）。卖出的费用：也是要税务穿场扁渡壮盗憋醛铂互专管员帮你来算的。公司卖房和个人卖房是二种概念。

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