别墅是按普通住宅商业贷款吗？别墅是不是按普通住宅商业？

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• 145****2731

  　　1、容积率小；2、有差别。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
  　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
  　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
  

  查看全文↓ 2019-06-16 16:44:15
• 144****2047

  普通住宅与别墅的区别：
  1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。
  2、室外空间是别墅区别于普通住宅的**大优势。
  室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。
  别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。
  而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。
  3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从**高端至**低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:44:06
• 134****7818

  别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：
  
  单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。
  买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。
  别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。
  别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。
  契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:43:56
• 132****6052

  这个不一定，你要看房产证是的使用性质，有的是居住，有的是商用。性质是居住就按普通住房贷款交税。商住的不用说了。普通住宅第一次贷7付3，二套付6贷
  4.利率上浮5%-20%，请质询本地银行。商住是：贷5付5，利率上浮15-20%

  查看全文↓ 2019-06-16 16:43:51

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• 问 别墅是按普通住宅商业贷款吗？别墅是按普通住宅商业？
  答

  别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。

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• 问 别墅是按普通住宅商业贷款吗
  答

  1、贷款利率不同　　对于申请者而言，**关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同　　住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。3、贷款的资金来源不同　　住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同　　住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。5、贷款手续不同　　公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，**后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。6、还款方式不同　　公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。7、所需要费用不同　　住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

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• 问 别墅是按普通住宅商业贷款吗？买别墅也可以贷款？
  答

  商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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• 问 别墅是按普通住宅商业贷款吗？谁知道买别墅可不可以贷款？
  答

  你好，现在房价上涨，很多买房都只能跟银行申请贷款买房，买房贷款在当下成为大多数人的选择，　因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。那么买别墅可以贷款吗，如何贷款购买别墅？下面就来简单介绍一下。 别墅可以申请贷款吗?根据当前的情况知道，买别墅可以贷款。不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，**多只能取得别墅价格的6成的贷款。**长的贷款期限也不能多于10年。 如何贷款购买别墅： 1、贷款额度及贷款年限，内外资银行政策大不同 　　内资银行对别墅贷款的门槛比较高，**多贷款成数为六成，**长贷款年限为十年，但是，如果别墅房产证上房屋类型注明的是"住宅"，那么贷款期限**长为30年。从利率角度看，因为别墅属于高档物业，所以，即使是第一次申请贷款购房，一般也不能享受优惠利率。如果是第二次贷款购房，要严格按第二套房贷政策的相关规定执行。 2、还款方式如何选择，取决于未来还款能力变化趋势 　　无论是内资银行还是外资银行，主要的还款方式有两种，即等额本金和等额本息。 　　等额本金的还款方式每月所还的贷款本金是相同的，但是利息逐月减少，所以，整体每月还款额是逐渐减少的，但前期还款压力比较大；等额本息的还款方式是在贷款期限内，每个月所偿还的贷款本金和利息之合都是均等的。 3、二手别墅需要缴纳的相关税费 按照目前相关规定，二手别墅在交易时，主要需要缴纳的有成交价3%的契税、千分之零点五的印花税；如果房产证出证时间是五年以内的别墅交易，需要缴纳5.5%的营业税，如果是五年以上的，则需要缴相当于现成交价格与原成交价格差额的5.5%差额营业税；此外，还需要缴纳1%的土地增殖税等。 以上关于买别墅可以贷款相关知识就介绍到这，这边友情提示一下：借款人首先应该了解一些银行贷款政策，结合自己的贷款需求"对症下药"。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。

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• 问 别墅属于普通住宅吗 别墅属于非普通住宅吗
  答

  通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年

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