只需要在房屋所在地的房管局查询该项目的商品房(预)销售许可证即可,因为这是开发商办理的**后一个证,也只有拥有前面4个证书,才具备办理预售证的条件。换句话说:有商品房(预)销售许可证的项目就是5证齐全的项目。
全部3个回答>如何查询预售证?应该怎么查询呢?
148****7328 | 2019-06-17 09:01:17
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137****6168
《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件,确定预售楼号;如果心存疑虑,还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”,同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。
查看全文↓ 2019-06-17 09:01:55
那么,购房者应该如何看商品房预售许可证,记者咨询的律师表示要特别注意几点:预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致;欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然,查看预售许可证尽量查看原件,并且把证件的编号记住到相关部门查验。
此外,业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图, 并注明预售房屋各栋位置,购房者在查看时,就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置;许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致;预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。**后,要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。
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137****0837
1.上网登录“当地的房产网”,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
查看全文↓ 2019-06-17 09:01:43
2.如您不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。
3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询
买期房,重要的是看五证,即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这五证按照上面的顺序存在依赖性,依次办理;现在网路发达,房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时,也会在当地官方网站发布信息,根据预售证的序号,可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等,供市民查询。
《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》,不管是期房还是现房,二书是在你接房的时候才会领到,和是否期房,并无关系。
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根据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售许可证是由市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)颁发的,消费者如果对房地产开发商的商品房预售许可证的真伪存在疑问,可以去当地的建设行政主管部门或房地产行政主管部门查询。《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
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1.上网登录“当地的房产网”,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如你不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮你查核。 3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询 希望我的回答可以帮助到你。《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号;存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 。 购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点:预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致;欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置;许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致。
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你买房时开发商就应该出示商品房预售许可证,一般在售楼部就有复印件供买房人查看,要查询的话可以到当地建设局的房产科查询!
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查询房产预售证的方法:①直接去售楼部查询:根据规定,开发商必须要把自己的房产预售证公示在售楼地,所以购房者也可以直接在售楼部,是查看开发商的房屋预售许可证。②在网上查询:可以直接进入国家房屋管理的服务网站,然后在网站上面点击服务中心,或者是点击业务查询,在进入新的界面之后后填入相关的资料信息,就可以查收到商品房预售许可证。开发商在出售房屋之前都是要取得房屋预售许可证的,否则就是违规处罚。作为消费者来说,在购买房屋之前需要先了解一下商品房预售许可证上面所标明的使用性质,常见的使用性质主要有以下三种:①普通的住宅房,使用年限是70年。②商业住宅房,使用期限是40年。③普通的办公大楼,这种房子的使用期限是50年。