住宅入户花园如何计算面积？谁能说说呢？

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• 137****9753

  入户花园是不算面积的。
  一般情况下，入户花园是属于所有业主共同拥有的，
  但是开发商多以赠送的名义，送给房屋更靠近花园的业主或者一楼的住户，
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:32:33
• 133****2406

  建筑工程计算：
  入户花园一般没有顶盖，不能计算建筑面积。
  3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  ——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。
  销售计算：
  4．房屋建筑面积测算规则
  　　4.1 一般规定
  　　4.1.1计算全部建筑面积的范围
  　　a) 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分，按其水平投影计算建筑面积。
  　　b) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大堂，均按一层计算面积。门厅、大堂内的，层高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影计算建筑面积。
  　　c) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  　　d) 房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房和斜面结构屋顶层高度在2.20m以上的部分（位），按其外围水平投影计算面积。
  　　e) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。
  　　f) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积。
  　　g) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算面积。
  　　h) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。
  　　i) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积

  查看全文↓ 2019-06-17 11:32:24
• 142****9669

  各有关单位：
  近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的入户花园及建筑物首层没有维护结构的建筑面积计算没有明确规定，现我省结合实际情况对上述问题作出如下规定，请贯彻执行。
  一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。
  二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:57
• 151****6325

  不管什么时候的入户花园都要算面积的
  一般指的是从大门进去是阳台，这就是入户花园~
  买未封闭入户花园很划算的 面积算一半 然后自己封闭 和房间一样的~
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:32
• 146****4178

  正常是，没有顶得入户花园不算面积，有顶的算一半面积。阳台都算一半面积。不过还是要看开发商，看他交房的时候是以什么形式交付的。有些交付时候做成设备平台，后期要业主自己改造的。问问清楚就好。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:19

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  入户花园建筑面积在各地的规范要求都不一样的,一般来讲住宅入户花园视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,视为房间,按该入户花园水平投影计算建筑面积,并计入容积率;有敞开面的入户花园,进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的,按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积,并计入容积率;凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率。入户花园敞开面的**小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。

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