入户花园是不算面积的。一般情况下,入户花园是属于所有业主共同拥有的,但是开发商多以赠送的名义,送给房屋更靠近花园的业主或者一楼的住户,
全部5个回答>请问住宅入户花园如何计算面积
137****6182 | 2018-07-17 16:36:20
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157****3613
室外地面的还是楼内的,1、室外的不算;2、楼内的算一半或全部,各地规定不同一般以深度1.8m为界,大于全算,小于一半。所以入户花园也是算建筑面积的,这个问题也还是很容易理解的。
查看全文↓ 2018-07-17 16:38:18 -
147****6711
入户花园一般没有顶盖,不能计算建筑面积。
查看全文↓ 2018-07-17 16:38:13
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正常是,没有顶得入户花园不算面积,有顶的算一半面积。阳台都算一半面积。不过还是要看开发商,看他交房的时候是以什么形式交付的。有些交付时候做成设备平台,后期要业主自己改造的。问问清楚就好。
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公积金贷款利率3.2%左右。住房公积金贷款的条件有:具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;公积金中心规定的其他条件;申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房**款,同时无公积金贷款余额。
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建筑工程计算:入户花园一般没有顶盖,不能计算建筑面积。3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实施。销售计算:4.房屋建筑面积测算规则 4.1 一般规定 4.1.1计算全部建筑面积的范围 a) 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分,按其水平投影计算建筑面积。 b) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大堂,均按一层计算面积。门厅、大堂内的,层高2.20m以上的回廊部分,按其水平投影计算建筑面积。 c) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 d) 房屋天面上,属永久性建筑,层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房和斜面结构屋顶层高度在2.20m以上的部分(位),按其外围水平投影计算面积。 e) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。 f) 属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影计算面积。 g) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影计算面积。 h) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影计算面积。 i) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积。 j) 有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 k) 作为房屋外墙的玻璃幕墙等,按其外围水平投影面积计算。
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装饰设计工具:普通皮尺、计算器。 注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量:主要是量取住宅的实际尺寸。 步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。 测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
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