没有房产证如何借贷? 有条件以后买房贷款可以提前还吗？

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• 152****1658

  现在买房大部分人都需要依靠贷款，能全款买房的毕竟是小比例，对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。那么，如果是没有房产证的房子，是否能贷款呢?具体是怎样规定的?
  
  
  没有房产证可以贷款吗
  
  据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  
  不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。
  
  贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很

  查看全文↓ 2019-06-17 17:23:02
• 132****7369

  没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
  
  六种房子不能办理贷款
  
  1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
  
  
  
  2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
  
  
  
  3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:22:57
• 156****0662

  
  对于房产的事情，事关所有购房者的切身利益，因此房产局的新规一出，马上引起众多市民的关注。究竟新规新在哪？市民有何反响？银行又如何回应？小今带大家解读这一新规！！
  
  
  
  房产新规
  
  房产证不再由银行代领扣押
  
  
  
  
  
  
  近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。
  
  
  
  这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。
  
  
  
  市民心声
  
  抵押房产证带来诸多不便：
  
  
  
  
  
  
  银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。
  
  
  
  
  
  
  
  市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了，至今没见过房产证的原件，只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息，提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说，“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”
  
  
  
  “入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民反应称，复印件毕竟没有原件识别性强，在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”
  
  
  
  银行回应
  
  建行、工行、农行还要等，中行未明确答复
  
  
  作为实际执行者的银行方面，对于这一房产新规怎么看？市民提前拿回被抵押的房产证，要怎样的条件和手续呢？
  
  
  
  
  
  据了解，我市目前的房屋按揭贷款业务，工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。
  
  
  
  中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:22:54

相关问题

• 问 房贷可以代办吗? 有条件以后买房贷款可以提前还吗？
  答

  若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求本人办理。如确有特殊情况，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否代办。如未开通随还功能，“提前还款”需到经办行或当地贷后服务中心办理。“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认。

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• 问 抵押贷款影响房贷吗? 有条件以后买房贷款可以提前还吗？
  答

  有了信用贷款，个人的征信记录以及银行的贷款系统里都会有显示。这个时候，如果想要再贷款买房，申请房贷的话，贷款机构都会考察你的个人还款能力。如果是在这个时候你的还款能力比较好，并且负债情况也良好的话，贷款影响不大。而如果这个时候还款能力比较差了的话，通常就会有一定的应先了。申请房贷的条件1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

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• 问 房屋土地使用证能贷款吗? 有条件以后买房贷款可以提前还吗？
  答

  农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。 1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 拓展资料： 银行抵押一、个人住房贷款 1.个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2.个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3.个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

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• 问 经济适用房抵押贷款吗?有条件以后买房贷款可以提前还吗？
  答

  经济适用房未满5年不能用作抵押贷款，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，需要五年之后然后补交差价转换成贷款产品房才能申请办理抵押贷款。拓展资料：银行抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品以此作为补偿。抵押贷款**初的贷款机构称为抵押贷款发起人，其可以是抵押贷款经纪人，也可以是抵押贷款银行，是一级抵押贷款市场的一部分。抵押贷款发起人获取的收益有二：（1)收取抵押贷款发放费，该费用以点数表示，每一点表示贷款金额的1%。（2)发起人把贷款以高于发起成本的价格出售所赚取的利润，称为二级市场利润。如果抵押贷款利率上涨，那么发起人在二级市场出售贷款时将蒙受损失。

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• 问 没有房产证如何借贷?房子没有房产证可以办理贷款吗？
  答

  招行住房贷款要求房产产权明晰，如果该房产不具备办房产证条件，那么暂时不支持办理按揭贷款。如属于具备办房产证条件但暂未办妥的，且不存在产权纠纷等影响办证或交易的情形，可以申请贷款。

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