房产证要加上名字如何收费?那要是在房产证上加上孙子的名字呢?那怎么办啊?

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• 152****7899

  
  房产证上写子女名字好处有哪些？
  
  一、省过户税费
  
  房产证上写子女的名字，等年老的时候不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免了；更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱；如果实施遗产税的话，这笔费用也可以省了。
  
  二、增加儿女保障
  
  如果是未婚女儿，有套房子会让其更加自信，万一以后婚姻不顺也可无所畏惧，如果是未婚儿子，那房产自然是更重要了。
  
  但任何事情都有两面性，房产证上写子女的名字，有其好的一面，当然也会有其不好的一面。
  
  房产证上写子女名字不好有哪些？
  
  1、子女再次贷款利率都会上调，子女的负担也会相应增加。
  
  2、房产税可能增加
  
  
  
  房产税正在酝酿，极有可能会试试，因此子女婚后买家庭第二套房时可能婚前财产）也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。
  
  5、转卖比较麻烦
  
  房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。
  
  房产证上写子女名字会有一些风险，那如果您一定要把房产证上写子女名字，为了降低风险，可以选择以下方法：
  
  一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
  
  二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量将极其有限。
  
  
  
  
  各种过户算成本
  这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种**便捷，哪种**省钱？且算成本：
  继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，较低不低于200元。
  这种方法的优点是税费较低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
  但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：名列前茅是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
  赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
  需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
  买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:07:08
• 141****5671

  这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种**便捷，哪种**省钱？且算成本：
  继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，较低不低于200元。
  这种方法的优点是税费较低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
  但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：名列前茅是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
  赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
  需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
  买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:07:04
• 136****5029

  房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:07:00
• 154****5804

  房产证上加名字主要分为三种情况：
  (一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
  (二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  (三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  1、每平方米2.5元交易费;
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:06:56

相关问题

• 问 房产证要加上名字如何收费?房产证上加名字要钱吗
  答

  1.婚后房产证上加名情况比较简单。夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2.婚前房产证上加名字情况则比较复杂。房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

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• 问 婚后在房产证上加上配偶的名字要怎么办理啊？
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  一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费； 二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。房子有按揭存在的，需要将按揭还清。

• 问 房产证上如何加名字? 怎样在房产证上加上配偶的名字？
  答

  根据你的情况，你要在房产证上加名字主要分为两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的

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• 问  房产证上怎么加上对方的名字
  答

  房产证上可以再家一个人的姓名。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。首先，搞清楚几个名字：购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式？在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

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• 问 如何在房产证上添名字?如何在房产证上加上配偶的名字
  答

  一、房产证名字变更的办理程序：1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。二、房产证加名字的费用：

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