房屋如何出租?个人如何开房屋租赁发票?

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• 157****0076

  1、粘贴出租房屋告示。
  
  2、找中介出租房屋。
  
  3、亲朋好友之间相互宣传。
  
  4、自媒体宣传。
  
  拓展回答
  
  出租房子的基本步骤：
  
  首先要确定自己的房子值多少钱，也就是每个月的租金定为多少比较合适。这个可以在网上搜一下本小区其他人出租的房子月租金多少，对比房子中的配置确定一个有竞争力的价格或者有竞争力的付款方式，比如押一付一，尽早出手，因为你现在闲置的每一天都是在亏钱，租出去就是在赚钱了。
  
  然后就是如何让租客知道你的房子在出租。
  这个一般不懂网络的人都会在小区贴小广告，其实这个效果是**差的。**简单省事的方法是直接将房源信息登记到中介那里，找租客，看房子，签合同等，一切由他们负责，你只用付给他们一些中介费用，然后就坐享其成即可。还有一种方法就是自力更生，现在网络这么发达，谁都知道找房子，上赶集网的时代，你完全可以自己在网络上发布自己出租房子的信息，只要标题够吸引人，租客肯定会联系你看房的。
  
  合同的事情。
  
  关于出租房屋的合同大同小异，可直接在网上搜索房屋租赁合同或个人房屋出租合同，简单按自己的房间修改合同内容即可使用。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:40:13
• 144****2375

  1.个人想开房租租赁发票，首先房东跟房客要协商好，开具发票需要一定的税金，眼协商好税金谁来支付等问题，避免以后产生纠纷。
  
  
  2.税务局开具发票，要求开票抬头要与租房合同上面一致，如果发票抬头要写公司名称，就要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:40:09
• 136****5182

  以“走进质量时代”为主题的“2017国是论坛”，于9月21日在北京举行。在本届论坛上，国务院参事陈全生接受了思客的专访，就发展房屋租赁市场这一热点话题发表了观点。
  
  
  
  
  
  国务院参事陈全生正在接受新华网记者的专访
  
  
  
  提供优质出租服务，也是对房地产供给服务的提升
  
  
  
  
  目前，不论是一二线城市，还是三四线城市，都存在大量闲置房屋，“白天水表不走字，晚间窗户黑着灯”的现象比比皆是。国家规定土地不能闲置。土地若闲置，一要罚款，二要没收。而房屋闲置是双重闲置，既是房产的闲置，又是地产的闲置。所以，要有一个“出租受奖励，闲置被处罚”的制度安排，把闲置的住房“逼”出来用于出租。
  
  
  
  现在，很多城市提出“租售并举”，我觉得这个概念并不是要求各个城市要新建大量公租房用于出租，而是要把现有闲置的房子都拿出来出租。这些闲置的房子出现在租赁市场上，可以在很大程度上缓解人们对购房的渴望。
  
  
  
  过去，房地产调控主要是对房屋销售市场的调控。如70-90平米、经适房、限价房政策，包括现在的“限贷、限购、限价”政策，都是调控房屋销售市场。而对房屋租赁市场，如租小房、租大房，租新房、租旧房，长租、短租，单租、合租，干租、湿租等，却鲜有调控政策出台。现在提出租售并举，租买结合，就是要把买不起、或暂时买不起、或暂时买不起大房、好房的居民，从销售市场引导到租赁市场上来。可以先租后买，半租半买，多租少买，少租多买等等，灵活多样，以适应不同的收入人群的多样化需求。
  
  
  
  我到过一些国家调研房屋租赁市场。欧洲一些发达国家住房自有率不到60%，租赁居住已成为一种生活方式。租赁居住，有利于劳动力的流动。年轻人为了寻找更好的工作环境或者更高的收入，就需要常换一换地方。如果一个年轻人20多岁就买了房子，可能就不流动了。房屋是大额商品，大学刚毕业几年的年轻人很难买得起。 “40岁以前有房住，40岁以后有住房”在国外是常态。当我国房屋租赁市场发展起来以后，租房居住就会变得很自然了。
  
  
  
  可以说，出售房屋是供给，出租房屋也是供给，出售和出租都是房地产供给端的事情。中国要走进质量时代，从提高供给质量的角度来说，提供优质的房屋出租服务，也是对中国房地产供给质量的提升。
  
  
  
  既要保护房客，也要激励房东
  
  
  把房屋租赁市场建设好，不仅仅需要有经济制度的安排，如税收政策，**关键的是要保护入住房客的权益，不能房东说搬就搬，说涨价就涨价。欧洲房屋租赁的法律法规不仅健全，而且人性化。如：
  
  
  
  不带家具的房屋，出租期限**低为三年；
  
  
  
  房主不得随意提高租金，必须按照官方公布的建筑指数和价格水平小幅调整；
  
  
  
  房主不得随意改变租期，冬季即使房客未交租金，房主也不得驱逐房客；
  
  
  
  房主若要出售该出租房，房客有优先购买权；
  
  
  
  房主必须保证暖气、煤气，供水、排水等设施运行正常等。
  
  　　
  
  我们若建立健全类似的房屋租赁法律法规，相信有更多的年轻人会选择租房，他们会把买房的钱先投入到自己的职业生涯中，投入到提高自己素质的培训和学习上。
  
  　　
  
  在保护房客权益的同时，也要保护房东的权益。一些国家为鼓励房主出租房屋，降低租金所得税；如果房主把房子租给了低收入家庭，相当于帮助政府解决了廉租房问题，国家不仅补偿廉租费用和当地平均房租之间的差额，还要降低房主的其他所得税。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:40:06

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  答

  不能办理。需要有房产证，由租赁双方一起签署租赁合同，合同才合法有效，开具法票，需要房产证。

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• 问 房屋租赁如何缴税?个人出租房屋要如何交税？税率是多少？
  答

  营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率11%，2018年5月1日以后降为10%；小规模纳税人出租房屋适用征收率5%；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》规定：第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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• 问 产权方委托公司租赁房屋如何开票?去税务局给租客开房屋租赁发票需要带什么材料
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  本授权委托书声明：我______系________有限公司的法定代表人，委托______，____________________(身份号)，办理土地竞买有关事宜。代理人无转委权。特此委托。委托单位：______有限公司(盖章)法定代表人：________________(签字或盖章)受委托人：________________(签字或盖章)

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• 问 产权方委托公司租赁房屋如何开票?去税务局给租客开房屋租赁发票需要带什么材料
  答

  应该甲方给乙方开发票。或第三方代开。

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• 问 房屋租赁发票去哪开?去税务局给租客开房屋租赁发票需要带哪些材料?
  答

  需带材料：1、申请代开发票人的合法身份证件。2、房产证原件、复印件。3、付款方对租赁房屋单价、金额等出具的书面确认证明，或租赁合同。出租房屋应缴纳的税分别如下：1、房产税=租金收入*12%；2、印花税=租金收入*0.1%；3、个人所得税=租金收入*1%；4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：1）营业税=租金收入*5%；2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%）3）教育费附加=营业税*3%。

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