回迁房可以去开发商更改名字吗？回迁房开发商有权更改名字吗？

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• 151****2237

  能买，凭协议就可以。但是更名是够呛的，一般开发商对更名卡的都非常严格，或者根本就不给你办理。只能是办理房产证的时候办给原拆迁户，然后你再过户，缴纳过户费用。
  当然，更名费500元也不是小数，不排除有关系的拆迁户能给你办理更名的可能。
  但是，提醒一下，回迁房一般户型都是比较差的。但价格合适的话，也可以买。
  结论：不建议买回迁房，比较麻烦，更何况你这个还每平米加了500元。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:29:23
• 154****0614

  回迁房需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房房产证，契税证明，土地证。
  此时住房为商品房，才可自由更名过户

  查看全文↓ 2019-06-20 18:29:15
• 158****1368

  这个得问开发商和房屋所在地住建委。
  上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。　　
  右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:29:07

相关问题

• 问 回迁房可以去开发商更改名字吗？回迁房开发商有权更改名字吗？
  答

  回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书

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• 问 回迁房可以去开发商更改名字吗
  答

  可以

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• 问 回迁房可以去开发商更改名字吗？回迁房已在开发商那选房签字了 还能改名字吗？
  答

  回迁房需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房房产证，契税证明，土地证。此时住房为商品房，才可自由更名过户

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• 问 回迁房可以去开发商更改名字吗?回迁房与开发商签更名协议有效吗?
  答

  从法律规定看，不允许；但现实操作中，有效。一、签回迁房购买合同注意：(一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。(二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。(三)使用“定”还是“订”。“定金” 和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力。(四)明确房屋的总价款以及支付方式；(五)明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约，导致另一方利益受损；(六)相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。二、买回迁房规避风险：(一)考察开发商实力。考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度、房产证相对有些保障。

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• 问 请问回迁房能更改名字吗，是否能交易呢
  答

  可以更改。房产证改名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。

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