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能买，凭协议就可以。但是更名是够呛的，一般开发商对更名卡的都非常严格，或者根本就不给你办理。只能是办理房产证的时候办给原拆迁户，然后你再过户，缴纳过户费用。当然，更名费500元也不是小数，不排除有关系的拆迁户能给你办理更名的可能。但是，提醒一下，回迁房一般户型都是比较差的。但价格合适的话，也可以买。结论：不建议买回迁房，比较麻烦，更何况你这个还每平米加了500元。
全部3个回答>请问回迁房能更改名字吗，是否能交易呢
144****3936 | 2018-08-07 21:27:32
已有4个回答
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145****9041
可以更改。
查看全文↓ 2018-08-07 21:28:00
房产证改名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。 -
143****4934
一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
查看全文↓ 2018-08-07 21:27:54
二、房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
131****5768
1、首先应当对拆迁房屋确认产权，如果是共有，可以根据协议进行分割。
查看全文↓ 2018-08-07 21:27:48
2、爷爷去世，应对他的房屋或者份额按照继承法办理继承手续，继承权确认后，应登记在继承人名下。
3、如果没有遗嘱，爷爷的三个儿子是第一顺序继承人，均等继承。
4、目前我国没有遗产税，继承不需要缴税。
5、办理遗产继承，一般需要公证，公证费用与当地公证处咨询。
6、办理产权证，一般需要缴纳契税，不同地区有不同税率，但不会超过价值的4%，具体和当地地税机关咨询。
7、登记时缴纳登记费，不同地区收费标准不同，向当地登记机关咨询。
因为没有更详细的信息，只能提供原则信息。具体和当地相关机关联系，会等到具体答复 -
137****7279
按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名下。
查看全文↓ 2018-08-07 21:27:41
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答
回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书
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可以
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有设定抵押权的房屋不能办理更名，加上一个人名字需取得抵押权人（银行）同意。
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回迁房需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房房产证，契税证明，土地证。此时住房为商品房，才可自由更名过户
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