高层均价如何确定?小高层房价是如何确定的

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• 146****4488

  32层的均价一般是定在第十层 从第十层开始往上一直到20层 越来越贵，也是越来越好 20层往上房子开始便宜， 房子因为高了，所以又不好了，顶层又开始另外算 十层往下，因为采光和通风等都不好 ，除了四层以下 ，爬楼都不方便 而且还是尘埃悬浮层 噪音还大

  查看全文↓ 2019-06-21 01:51:23
• 141****2060

  小高层是指楼层在8至11层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称为。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
  按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
  自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。 小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
  二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:51:20
• 152****8903

  
  为什么说单价不贵呢?如果你是刚需购房者，会觉得7000元/㎡的均价贵了。很多人会问这个价格不算刚需，但是对比目前安徽其他城市动辄上万的房价还算豪宅吗?
  
  如果按照百度的解释，豪宅就是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。对淮南楼市稍微了解的网友们，应该知道山南新区已经成为大牌房企入驻淮南的首选之地了。
  
  高新区(山南新区)升级为国家级新区、碧桂园的城市展厅的开放、绿地集团与中梁地产频繁的到山南新区考察等等，都在预示着山南身价上涨!
  
  山南新区房价的也在不断的攀升，二手房均价破万的楼盘也是比比皆是。其实，山南新区已经是改善聚集区了，开发商的产品类型也从原来的80-100㎡的户型转变成145㎡左右的大平层户型为主。
  
  前两天山南新区某楼盘小高层的销售备案价格均价为8990元/㎡。其实对于该楼盘楼面价3816元/㎡而言，此备案价即既在意料之外也在情理之中。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 01:51:16

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• 问 高层均价如何确定?小高层房价是如何确定的
  答

  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

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• 问 高层均价如何确定
  答

  32层的均价一般是定在第十层 从第十层开始往上一直到20层 越来越贵，也是越来越好 20层往上房子开始便宜， 房子因为高了，所以又不好了，顶层又开始另外算 十层往下，因为采光和通风等都不好 ，除了四层以下 ，爬楼都不方便 而且还是尘埃悬浮层 噪音还大

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• 问 我想知道房价是如何确定的?
  答

  房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

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• 问 高层住宅层数是如何确定的?
  答

  高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是**宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。

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• 问 高层住宅如何确定坐向
  答

  以整幢楼的朝向为准.也就是说以单元门的朝向为准.

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