高层均价如何确定?小高层房价是如何确定的

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• 144****5396

  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
  
  各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:
  第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
  
  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

  查看全文↓ 2019-08-02 08:55:23
• 137****8724

  小高层是指楼层在8至11层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称为。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
  按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
  自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。 小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
  二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱

  查看全文↓ 2019-08-02 08:55:19
• 136****2617

  
  □大河报·大河客户端记者 孙煊哲
  
  
  
  随着郑州市区内在售新房项目可选性越来越少，“绿博片区”再次被人们关注。目前该区域大牌开发商组团进驻，文创产业聚集，主打宜居改善。
  
  
  
  但由于其距离市区近30公里的位置又稍显偏远，绿博的房价并不像市区那样抗跌。充满着矛盾性的绿博片区让追随者趋之若鹜，又让不少人敬而远之。
  
  
  
  近日，大河报·大河客户端记者前往绿博实地探访部分楼盘，发现该区域高层较上半年普遍下降1500元/㎡，**高降幅达3000元/㎡。那么，现在是置业绿博的好时机吗？
  
  
  
  
  规划高大上，众多开发商云集
  
  
  
  郑州向东的绿博区域，北至连霍高速、西至万三公路（绿博、方特附近）、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，规划面积132平方公里。
  
  
  
  2013年5月该片区成立“郑州国际文化创意产业园”，目前已建成近绿博园、方特欢乐世界，未来还将建成占地约40000亩的郑汴新区中央公园等项目。
  
  
  
  
  
  
  
  值得一提的是，根据中牟城乡规划中心公布的《郑州国际文化创意产业园》规划方案显示，绿博片区除了文化产业外，没有工业用地、物流用地。
  
  
  
  除了宜居的规划，目前进驻绿博片区的房企均为知名开发商，在2014年名门**先进驻之后，碧桂园、万科、融创、亚新、雅居乐、金科、永威、康桥、信和都齐聚于此。区域内住宅容积率集中在1.2~2.5之间，主打120㎡以上小高层、洋房、别墅业态，确保了整个区域较为高端、舒适的居住氛围，持续吸引着改善型和投资型购房者围观、入手。
  
  
  
  另一方面，绿博区域位于万三公路以东，距离郑州市区约30公里，且被划归中牟，当下生活配套并不成熟，出行基本靠开车。对于上班族来说，动辄1小时的路上时间并不太方便。因此，在郑州房地产市场趋冷的大环境下，该区域在抗跌方面的劣势有所凸显。
  
  
  
  据了解，绿博片区近期房价有所松动，随着金科博翠书院小镇洋房开出11000元/㎡的均价，周边不少楼盘均出现“精装改毛坯”“员工内部价”“限时特大优惠”等优惠方案。
  
  
  
  据部分置业顾问介绍，绿博片区高层项目较上半年平均下降约1500元/㎡。记者探盘时还发现：
  
  
  
  区域内有个别楼盘允许不具备买房资格的客户先交钱锁定房源，在限购政策解除之后再签合同；
  
  
  
  也有楼盘允许客户在一年之内或签约前免费更名；
  
  
  
  还有一次性付款可优惠10%~15%的项目；
  
  
  
  此外，**分期、**贷在绿博片区也是常态。
  
  
  
  按以往的经验来看，区域的下行期往往是购房者入手的好时机，上周五，大河报·大河客户端记者实地探访绿博片区部分热点楼盘，还原一个真实的绿博楼市。
  
  
  
  融创华夏观澜壹号
  
  
  
  观澜壹号位于绿博大道广惠街交汇处向西，项目包含高层和洋房，均为毛坯交付，其中高层为两梯三户，均价10500元/㎡；洋房5~7层，一梯两户，均价1600~17500元/㎡，据了解，项目整体容积率2.43，车位配比大于1:1，绿地率大于35%。
  
  
  
  记者在售楼部看到，虽然是工作日，但付款区仍然排满了签约的客户，“现在年底了，网签相对容易通过，这些都是前期买过房的客户。”据融创置业顾问介绍，项目快清盘了，目前只有一套高层129㎡的3室在售，还有少量洋房在平销。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:55:15

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