40层超高层如何选楼层?45层超高层住宅如何选楼层

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• 156****6818

  一栋楼的黄金楼层为总楼层数的三分之一到三分之二处，可以选择16-32层之间的楼层

  查看全文↓ 2019-06-21 02:05:10
• 142****8932

  可以根据自身的需求，对比进行选择。
  　一层
  　　优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
  　　劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  　　二层
  　　优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  　　劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
  　　三层
  　　优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。
  　　劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  　　四、五、六层

  查看全文↓ 2019-06-21 02:05:06
• 142****6955

  据统计，南宁市至少有7个楼盘推出了超过40层的超高层住宅产品。住在“云端”的感受如何？超高层住宅的价格是怎样的?该如何选择楼层？针对这些问题，近日，南国早报记者进行了探访。
  
  
  
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  南宁超高层住宅楼逐渐增多
  
  
  
  上月末，南宁黄先生和妻子在五象新区某楼盘购买了位于42层的一套房子，没想到父母却对此有很大意见，他们认为住得高不接地气，不利于健康，而且从高处往下看，会让人觉得害怕。
  
  
  
  黄先生说，买房时，听到置业顾问介绍说住得高能看到湖景，很是心动。“但现在想到上下楼的方便性上，也是有点担心，万一停电，就被困在家里了。”
  
  
  
  据了解，按照我国《民用建筑设计通则》，超过100米的就是超高层建筑了，按照每层层高3米来计算，超过33层的住宅楼基本就算是超高层。在香港以及北京上海等城市，超高层住宅比较流行，对于南宁来说，随着新区的建设发展和城市的“长高”，这种住宅也悄然多了起来。
  
  
  记者粗略进行了统计，南宁至少有7个楼盘推出超过40层的超高层住宅产品，分别是华润幸福里、万达公馆、凯旋一号、万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下。其中楼层**高的万达公馆某栋住宅楼高达60层。
  
  
  
  
  
  
  
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  电梯配比**关键
  
  
  
  住在超高层住宅里是什么感受，这种住宅是不是越高越贵？
  
  
  
  8月4日，万科金域中央一位置业顾问告诉记者，他们楼盘目前正在预约，下一期将推出约50层的住宅楼，中间楼层，大约30层是**贵的，底层和高层的价格差不多，相对便宜些。
  
  
  
  对超高层来说，电梯的数量配比和速度是影响舒适度**关键的因素。
  
  
  
  
  
  ▲网络配图
  
  
  
  记者了解到，南宁目前超高层住宅楼盘里，幸福里、万达公馆和凯旋一号三个楼盘定位都是豪宅，住宅多为超大户型的大平层，因此户数不算多，再加上电梯数量多，基本不存在电梯不够的问题。
  
  
  
  家住幸福里小区的韦先生介绍，他所在那栋楼只有约100套住宅，却有3部高速电梯，而且电梯是入户的，平时上下很方便。
  
  
  而万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下四个小区的定位是普通住宅，电梯配比就没有那么“奢华”。
  
  
  
  在其中一楼盘的业主论坛里，有业主直接表达了对电梯的担心，“住在5楼，电梯才刚下来，发现已经满员了怎么办？”有业主表示，住在中间楼层下楼时不太方便，住在高层楼层的，上楼时不太方便。
  
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  查看全文↓ 2019-06-21 02:05:02

相关问题

• 问 45层超高层住宅如何选楼层
  答

  对于45层的高层来说，如果住低了就会感觉上很压抑，中层的话，空气中的颗粒和灰尘都集中在中层位置，对于人身健康和室内卫生不好，建议您还是选中下或高处！

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• 问 40层超高层如何选楼层?小高层，超高层住宅该如何选择合适楼层
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层

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• 问 40层超高层如何选楼层
  答

  要看个人爱好，有的人喜欢高区的景观很好、当然价格也要高的。不过也有人喜欢中区位置的。楼层低的也有人买，便宜么！

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• 问 超高层住宅好吗？超高层住宅选多少楼层好
  答

  超高层肯定没有小高层好，小高层肯定没有多层好，多层肯定没有别墅好。只是目前土地资源紧张，都是向高层发展。绝大多数受到经济实力局限的，都只能选择高层，既然是高层就应以冬季光照好，夏季通风好为选择楼层的基本条件

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• 问 请问超高层住宅如何选楼层？
  答

  是的，就和没有附加价值的旧式多层住宅的定价方式相同（即一、二层和五、六层价格相对便宜，三、四层被誉为“黄金楼层”，价格**贵）。

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