高层5楼采光如何?21层的高层住宅楼，买五楼会不会采光不好？

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• 141****3697

  这要看你想要的那栋楼的整个标准层平面是如何布置的，你想要的单元在什么位置，通常18层高的楼栋都设计成点式楼，每层应该有两部电梯，一个防火疏散楼梯间，每层4户的设计比较普遍，不知你说的是不是这种楼？还有一种是板式楼，但18层很少做板式设计，除非是非常高端的户型，一般来讲板式楼比点式楼的采光通风要好，楼间距的大小必须通过日照设计要求，我国对住宅的日照要求是在大寒日至少要有一个房间可以有2小时的满窗日照，如何无法达到，开发商是拿不到施工许可证的。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:58
• 142****6631

  其次你要做的谦虚．因为高层次的人毕竟经历的事情多．很多话可以听出来．所以要谦虚．和他们说话要真诚．不能自己想怎么说就怎么说．这样会给他人觉得你说话很没水平．自然就牵扯上道德上的问题。
  **后送你四个字．多看．多听．多想．少说．

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:54
• 147****2474

  朋友小彭，**近有点心烦。总结起来原因有二：一、写不完的代码；二、为买房子纠结。
  
  
  
  小彭说，看了一套超高层房子，有点喜欢，可身边的朋友、亲戚都说超高层不好，遇到停水停电咋办？万一有个紧急情况咋办？
  
  
  
  更有人说，超高层房子遇到刮风，楼都会摇摆，很吓人的。听到这些后，小彭犹豫了纠结了，向来果断的他，这次没有了判断。
  
  
  
  
  
  “超高层”住宅，西安也没有缺席
  
  
  
  
  
  其实，小彭的纠结并不是个例，包括身边的熟人，也有过类似的吐槽。在西安从事金融工作的刘涛，就分享了曾在深圳租住超高层的经历。
  
  
  
  他说，这类房子有时候真的“想说爱你不容易”，水电和安全问题是一方面，户型设计也很一般，关键有时候还等不上电梯，就因为这事，错过了打卡，耽误了早餐，还没少挨上司批评。
  
  
  
  
  
  所谓的超高层，一般而言，就是40层以上或高度100米以上的建筑。根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条：公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）建筑物高度超过100M时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
  
  
  
  这类建筑一般具有很明显的经济社会效益，如上海浦东的金茂大厦、广州“小蛮腰”广州塔，既打造了城市商圈，也代表着一个城市的发展和开放程度。
  
  
  
  在香港、纽约、巴黎等一些国际化大都市，高达70、80层的住宅屡见不鲜。在北上广深等一线城市，也有众多超高层住宅。这些占据核心地段、公园、湖景等优质资源的超高层建筑，往往被打造成豪宅项目，如上海的世贸滨江花园、浦东新区的汤臣一品等，就是超高层豪宅之一。
  
  
  
  在西安，近一两年曲江、高新和城北的一些楼盘，也陆续推出超高层住宅，如阳光城·丽兹公馆、金地南湖艺境、南飞鸿·十年城、万象春天等。这些“高大威猛”的建筑，大多建在项目周边和临街位置，以两室和小三室产品，来对西安人居住史，进行从多层、小高层、高层到超高层的提升。
  
  
  
  不过，经过走访发现，这些超高层建筑，一定程度上也成了部分开发商拉升容积率的“工具”。业内人士刘玮就毫不避讳的说，对于开发商而言，容积率越大越好，而对于购房者来说，容积率越小越好，这么问题怎么解决？超高层建筑可能给出了“捷径”。
  
  
  
  
  
  我们不妨来看看西安的这些超高层建筑：
  
  
  
  1、中国·铁建万科翡翠国际
  
  
  
  这个位于曲江大道东侧的楼盘，其中4栋超高层，4梯10户，共44层。按照国家建设标准，高层层高不得低于2.80米来计算，以层高2.8米估算，总高至少在120米以上了。
  
  
  
  从往期的售价来看，10500元/㎡的均价还算“亲民”，与周边的楼盘相比价格优势还挺明显。但看到4梯10户这个“配置”时，还是让我有些迟疑了。抛开其他不说，人员庞杂可能就是**大的“减分”项。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:50

相关问题

• 问 21层小高层几楼**好? 21层的高层住宅楼，买五楼会不会采光不好？
  答

  因人而异，选择楼层时需考虑几个因素：一采光，考虑周边的楼层高度和楼间距，要保证冬天也能照射进室内；二噪声，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好；三扬尘，城市扬尘一般高度在22米至30米，应该避开8-12层；四供水，高层一般是高压水泵，供水系统的清洁度还有供水流畅度易出问题，7层以上还有二次供水费；五顶层，应避开，容易漏水，且保温差；六价格，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

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• 问 高层4楼采光如何呢？会不会采光不好呢?
  答

  首先你没有说楼与楼之间的跨度，高层越往下采光越不好从十层左右每天阳光能照进屋子里的时间一般只有4个小时左右 ，平常时间都是自然光。

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• 问 高层5楼采光如何
  答

  国家标准的就算是建筑层高的1.7倍，如果是11层的小高层是不会怎么影响的，再高的化就影响了。

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• 问 高层5楼采光如何? 26层的高层楼间距16米，我家住5楼，采光效果会怎样？
  答

  层高按3米算，30层楼加上顶和底大概不到100米，你在5楼，窗户大概高13米，差距约87米。楼间距80米，基本组成个45度的等腰直角三角形。你并没有说你在哪个城市，考虑下地球纬度和太阳夹角关系的话……冬天肯定会影响采光，夏天我国绝大多数地区应该都没问题，春秋不好说。不过30层应该是塔楼而不是板楼，影响采光的时间应该很短，大概中午1~2小时吧。不过我是按那个挡光的楼在你屋子的正南算的，如果不是的话时间段和季节都不一样了。

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• 问 高层住宅楼13层好吗
  答

  怎样选择楼层应该从客观和主观两个方面来考虑：1、客观上来讲，一般选择总层高1/2以上的楼层（除顶楼外），这样选择的原因是1/2的楼层在采光、日照和通风方面较好。2、主观方面：某些人喜欢高楼层，喜欢视野好的楼层，但是又有些人住的高感觉会眩晕，反倒又喜欢低的楼层，特别是老人更喜欢低的楼层。低楼层采光、通风、日照不如高楼层，但也有出入便利、更接近景观，电梯故障时可选择爬楼梯等优势。 另外选择楼层时尽量避免大家忌讳的楼层，如13和18层，即使你现在不太忌讳，但以后卖的时候别人会忌讳，相对就难卖些。总的来说，要结合自己的喜好来全盘做出选择。

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