高层楼房后期如何拆迁?高层住宅以后拆迁补偿问题?

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• 155****1213

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有：
  (1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:10:53
• 154****6709

  如果这些高层住宅经过长时间存在，主体建筑已经被认定危房不适宜居住。可拆除。
  把30层的拆除盖100层没问题。现在的建筑技术水平能建筑到100层高。
  拆迁补偿标准是1比1为基础。因为巨额利润为抢占市场份额回笼资金，所以现在的开发商为更快推进拆迁进度把补偿标准由1比1变成1比N（N大于1）

  查看全文↓ 2019-06-21 02:10:49
• 137****6871

  随着房价越来越高，买房的压力也越来越大。有的人需要辛苦奋斗一生才能拥有一套自己的住房。如果说到老来，把房贷还清了，自己落下房子还好，即使自己走了，还能把房子传给子女，给子女留个念想也是好的。当然，这是在以前，房子可以传承。但随着房地产飞速发展，房子的形态发生了巨大变化。房子传承也会面临更多的制约因素。
  
  随着城市人口越来越多，由于我们城市的土地非常有限，所以所盖房子的容积也率越来越高，1平米的土地，可能盖3平米，甚至10平米的房子。从当前各个城市来看，20层，30层，甚至40-50层的住宅也比比皆是，不光在大城市，一些小县城也出现大量高层房子。这样的情形，我们是从来没遇到过，房子肯定是有寿命的，房子寿命到期后怎么办？
  
  
  
  
  
  有人说，房子寿命到期后，那就是危房，肯定要拆迁，不是之前也有很多人靠拆迁暴富吗？事实上，在过去我们也听说不少人依靠拆迁致富，即使现在也还有拆迁，但大家有没有发现一个现象，那就是拆迁的对象大多是低矮楼房，而大规模的高层住宅拆迁基本没有，原因就在于大多高层住宅是房地产快速发展的这些年才盖的，之前根本都很少有高层住宅楼存在。
  
  拆迁低矮楼房，可以再盖高楼，加之房价不断上涨，卖地收入完全可以覆盖拆迁成本，这是地方和业主双赢的事，所以拆迁问题不大。但如果一个个小区都是密密麻麻的高楼，如果再拆迁，会是什么景象？
  
  
  
  
  
  在一个知名论坛贴吧里，一位楼主提出了这样一个话题“当高层楼房再拆迁，商人们怎么赚钱？”，让人深思，内容大致是这样的：
  
  “如今，我们城市化的过程跟飞似的，平房、小楼房，都被推平了盖高层住房。那么问题来了，地上只有小平房和4-5层的老楼房，开发商可出钱把地买下来，把地上的人请走，给几十户人一些钱就可解决问题，然后在原地在盖20-30层大高楼，转身就收几百户上千户人的钱进自己腰包。开发商赚得都睡不着觉。
  
  那么，如果三、五十年后，这些高层楼房老化了，为了居民安全和城市建设更新，又需要拆迁重盖。下一批接盘的开发商如何赚钱？巴掌那么大的地方，上面有多达几百户、上千户居民，按照现在的情况，每一户都要给足了钱或者房子，否则，人家也不会搬走，开发商既拆不了，也重盖不了。到时难道要拆了30层的楼房，再盖100层的楼房来赚钱吗？”
  
  这位楼主的发问，也引起了众多读者的评论。有网友提出，很显然，高层住宅显然没有低楼层好拆迁，所以，高层楼房也失去了再开发的价值，只能像欧洲一样，这样的楼房只能一直存在下去，但我们的建筑质量真的很难说。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 02:10:46

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• 问 高层楼房后期如何拆迁?高层住宅寿命到期后怎么办？
  答

  当然是平房，或者八几年盖的老房子了。也要关注城市建设规划，多看本地的网站，政府的、建设部门的、土管局、房管局的网站，还有报纸，新年伊始各个地方都会有3年、5年规划，了解了解政策，看看城市是向哪个方向延伸发展，顺着发展规划、发展方向找房子，那样拆迁的几率会大些。

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• 问 高层楼房后期如何拆迁
  答

  如果房屋不是违建房，你们就不要担心土地证。因为既然有房产证，肯定有土地证，或者虽无土地证，也是国家同意建造的，不对拆迁补偿构成任何影响。

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• 问 高层楼房如何拆迁?买的产权房高层。如果70年内拆迁该怎么补偿？
  答

  具体情况具体分析，一般的我们传统的认为，小砖房比较结实，而且出房率相对高，没有后期的电梯、高额物业费的后遗症。但是国家已经明确规定了，城市内，从2008年7月1日起，商品房不得新建低于11层的房屋，也就是说，新的商品房不在有小砖房了，除非比较偏远的，或者不属于商品房范围的，当然各地规定不一样，我仅是解释了在我们这的条例。我觉得你要权衡房型、朝向、**价值、交通出行、配套设施等综合条件，具体问题具体分析吧

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  高层的房子怎么装修效果图；现在比较流行的美式风格装修，清新大方，舒适美观，温馨，浪漫情调。。。也可以装修简欧、北美、现代、日式、新古典、中式等风格等，就看喜欢的风格是什么了。

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