高层楼房后期如何拆迁?高层住宅寿命到期后怎么办？

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• 151****5723

  当然是平房，或者八几年盖的老房子了。也要关注城市建设规划，多看本地的网站，政府的、建设部门的、土管局、房管局的网站，还有报纸，新年伊始各个地方都会有3年、5年规划，了解了解政策，看看城市是向哪个方向延伸发展，顺着发展规划、发展方向找房子，那样拆迁的几率会大些。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:44:36
• 134****6574

  　　高层住宅寿命到期后解决办法：
  　　1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的

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• 153****2601

  
  【图文来源网络，版权归原作者】
  
  1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。**后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？
  
  1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警战士每人配备一支冲
  
  
  
  
  
  来源：意见领袖（ID：kopleashi）
  
  
  我们城乡的住宅，向着几十层高楼单一化的方向奔跑，若不紧急刹车，十几亿人口很可能都会上几十层住宅高楼居住，这对我们国家的经济、社会、文明和安全等都会造成不可估量的危害。
  
  
  
  首先，几十层的住宅高楼，极不符合人类生活自然的天性。一栋栋几十层的高楼，就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜，每家就如一个鸽子间，上不接天，下不接地，环顾眼前都是楼；天亮急起上班，挤公交地铁到单位，工作还是在摩天大楼里；下班回到鸽子间里，每人都在看手机屏；有的自己做做饭，许多住户叫外卖，不进厨房了；成千上万人就是生活在鸽子笼中，几十万人和几百万人工作和生活在林立密集的由水泥钢筋玻璃建造的现代立柜里，这就是人类的文明吗？！
  
  
  
  其次，高楼很可能使一个民族从兴盛到衰败。从人口学家们对生育和环境的研究发现，一个国家人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中，生育率越高；越是居住在大城市和特大城市的楼宇中，生育率越低。因为在小镇和乡村中，人们更多地接触大自然，接地气，有很多对生育有利的自然和社会因素；而在特大和大城市中，人们更多地在高楼中工作，在高楼居住，在地铁中和公交上串行，对生育形成特别多的不利因素。在日本的乡村和小镇，生育率可达到1.5，甚至更高；在特大城市和大城市中，生育率可能在0.6到1之间。中国也会如此，如果连小城市、小城镇和乡村的居住也普遍高楼化，数百年后中华民族还会存在吗？
  
  
  
  再次，摧毁传统的城市和乡村文明。过去我们的城市中平房和低层楼较多，城市中有许多传统的宅院、会馆、寺庙、园林、碑林、钟楼、古塔等；村庄和小镇中有家族、宗亲、邻里，宅院、村部、**、卫生所，牌楼、字碑、祠堂、墓地、庙观、寺院等等，这是我们一个民族传统和文明的传承。但是在许多地方的城市建设和乡村整治中，都被拆除了，代之而起的是几十层的高楼。
  
  
  
  我们少见华东平原上还有美丽徽派建筑的庄院和乡村，少见黄土高原上晋派秦砖汉瓦的农家宅院和陕派的依坡或下沉而建冬暖夏凉的窑洞。而当年浓厚村庄乡土气息的窗户剪纸，贴在城乡几十层高楼鸽子间玻璃上时，却显得非常的不伦不类。我们是谁，我们来自于哪里，我们的祖宗先辈是谁，**后谁都不知道和忘却了，我们没有历史和文明的根了。
  
  
  
  第四，摧毁和抑制了一个国家微社区商业繁荣和中小及非正规就业的机会。我们一些地方的领导喜欢拆旧，将以往城市中的城墙、小胡同、小巷、农贸市场、早市、小商铺、小酒店、小客栈、小水渠、小桥、小廊、住家庭院统统都拆了。
  
  
  
  我们的许多领导都喜欢大而新的建设，宽敞大街、笔直道路，大超市、大百货、大银行、大企业总部、高层住宅楼，超高层办公建筑、空中餐厅、玻璃墙幕，他们觉得这才是现代化的城市，是现代化的国际城市和大都市。乡村整治也是，称之为盘活土地，把乡村的民宅和其他建筑物也拆之一净，要么进县城的高楼了，要么原址300亩的村庄，50亩用来建设数幢几十层的高楼，250亩增减挂钩，占补平衡到城区，政府用来拍卖，扩大现代化的城市。从世界性的规律看，就业60%以上的是中小微企业创造从世界性的规律看，就业60%以上的是中小微企业创造的，30%左右的工作机会在非正规就业领域之中。
  
  
  
  而机械地建设所谓现代化的城市和乡村，其中微投资、微创业、微商业、微加工、小微企业就业的社区均被破坏了，灵活和非正规就业等等的空间被大幅度压缩，有一定创业和劳动能力的人，只能等着大投资、大企业、大事业单位、大政府来提供就业机会。结果导致无业人员暴增，失业率很高。从而使有支付能力的消费需求不足，生产过剩，经济增长乏力。大量的居民上几十层高的楼，如果没有产业，没有微观微投资、微创业、微商业和微就业，这些立体社区就会成为城市中新形态的现代贫民窟。
  
  
  
  第五，将城乡的社交空间拆除了，也毁灭了人们的社会交往能力。几十层的住宅楼，狭小的居住空间，一家只有3口人，还有独身家庭，邻居间老死不相往来，上下之间不知道谁是谁，家庭成员内也是各自与手机交往；几十层的工作高楼，管理者有自己独立的办公室，一般工作人员有自己的工作卡位，与电脑和电话交互，有的单位员工间交往也不多；与日本男方工作女方在家，下班后男方去喝酒K歌不同的是，中国的特大和大城市中，男女员工下班，各回自己几十层高楼的家中，也很少有交往。
  
  
  
  乡村整治的方向，也是向几十层的住宅高楼发展。城乡没有了老人们聚在一起聊天的巷子，没有了幼童和城乡没有了老人们聚在一起聊天的巷子，没有了幼童和少年们玩耍的场地，没有了村民和家族议事的祠堂，没有了低层社区时邻里们的串门，没有了节假日社区的欢聚和热闹。各家宅在自己的鸽子室里，在手机上刷屏，人机互动，而不是人与人之间的交往。于是，一个大楼中，或者一个高楼群中，他们是谁，我不知道；我是谁，许多人也不知道。
  
  
  
  人们交往的社区条件被割裂，整个楼宇变成了一个阻碍人们交往的物理空间。语言能力、理解能力、默契能力、勾通能力、协作能力、团队能力、危机应对能力等等，即社会交往、生存和发展能力很可能一代比一代弱化。
  
  
  
  第六，几十层高的住宅楼，还有其他诸多维修、改造、安全等方面的居住不便。一是高层电梯、供排水、燃气、外立面、保温层等设施和建筑的维护和维修，存在着诸多不便，并且成本较高；特别是遇到停电，有急事上下楼很不方便。二是遇到消防、地震，甚至战争时，几十层高的住宅楼风险较高。三是钢筋水泥玻璃老化寿命到期，高空容易坠落碎片，再建拆除难度较大，特别是安置成本太高

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