买房真的好吗？买房真的有那么重要吗？

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• 131****0018

  作为一个女人，没要求男方买房就已经不错了，居然还被剩男要求买房，也难怪是剩男了，这个年代，房子车子，这是结婚必备的，相当于以前的三大件，只不过现在结婚的代价比以前大的多，当然也有很多只是象征性的要点彩礼，但是
  这样的人会越来越少。大家都随周围人的影响，觉得结婚没房没车都不好意思，感觉到没面子，所以宁愿婚后小两个当一辈子房奴。打肿脸充胖子就是这样说

  查看全文↓ 2019-06-21 13:47:55
• 158****9747

  房子很重要，1。房子那是一个家，在你和你同事说回家的时候，你能说回房子吗？答案是不行的吗？2,。做房奴，谁都是不想的，但是谁又有一大笔现金来买房子啊？我是不行。3。在不同地区，存在不同的思想，就是女方在嫁人的时候，都会想到

  查看全文↓ 2019-06-21 13:47:47
• 151****8880

  买房是为了什么？
  
  这个问题，不同的人会有出不同的答案。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心，
  
  没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活?
  
  交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。
  
  离工作地点近真有那么重要吗？
  
  大多年轻人买房，会选择离公司近的地方。殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍。换工作、换地方都是经常的事儿，但房子又不可能跟着你一起走。所以，买房要选择交通方便，大致知道自己在哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房(不是假的那种，要楼下就是地铁)，是比较妥当的选择。
  
  买车就能掩盖所有问题吗？
  
  很多人会选择买了一个交通和配套差的房子（这些地方往往在郊区）为了解决生活和工作问题，以为有私家车就能解决出行不便的问题。但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价、养车都需要花钱。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。
  
  另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤。很多时候，私家车还不如公交和地铁方便。
  
  但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。
  
  住在什么板块重要吗？
  
  在“富人区”，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？合适的就是**好的。
  
  价格该怎样选择呢？
  
  第一次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率高于公积金的情况下，尽量使用公积金，房子单价也不要选择太高的，但是配套和交通不能差。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:47:43
• 137****0210

  一、锁定购房目标
  
  购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置，根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价，并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等，只有明确自己的购房目标，才能更快地买到适合自己的房子。
  
  二、掌握“T+1”原则
  
  “T+1”是一个在发达国家和地区楼市流行的概念，就是指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域**佳住宅地块，所以买房要学会掌握“T+1”原则，从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋。
  
  三、房屋层高不宜超过3米
  
  一般情况下，房屋层高不宜超过3米，因为房屋层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
  
  四、谨慎投资小房型
  
  小房型的火爆，使得众多人开始将它列为投资的对象，其实，小房型虽然总价低，但是面积也比较小，这就造成它单价高的结果，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
  
  五、错层房型以东西向错为宜
  
  有些房屋采取东西南北错的方式，结果产生了房型复杂、抗震性差的弊端，如果是南北错层，那就会影响采光通风，所以，建议购买错层房型时错位应以东西向错为宜。
  
  六、容积率比得房率重要
  
  现在很多人购房都非常计较得房率，但其实这点并不是很重要，因为得房率是可以杜撰的，而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，容积率比得房率重要，购房者要注意询问具体的容积率。
  
  七、6比1购房原则
  
  按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1，而我国目前普遍水平为10至20比1。
  
  八、解读“排骨面指数”
  
  所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍，以数学公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的价格）×1000。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:46:57

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  结婚必须要买好房子吗？婚姻是人生头等的大事，有房有车被大家标榜为成功人士的标志，支持者会说，房子能让两个人的感情更稳定；反对者说，物质再好也应该首先有一个真爱自己的人。到底是不是必须要买房才能结婚呢？1、房子应该有，但应量力而行房子是需要的，但不一定在结婚时买。如果有条件买当然好，如果没条件买，不要太过勉强，两个人通过努力稍晚一些时间买也不迟。如双方的经济实力不足以买房，即便结婚时想尽办法把房子给买了，但也就意味着从一开始组建家庭就要面临着还债的巨大压力，或者是父母帮着还，也会影响婚后的生活细节。随时可也能会影响家庭团结，甚至夫妻感情。因此以小失大，是不可取的。2、结婚买房的优点（1）增强归属感只有买了自己的房子，才能有家的感觉。如果选择了租房结婚，那么就面临着每个月必交的房租，而且每年的年底还要面临着或者搬家，并且不是自己的房子，做什么也感觉是施展不开的。（2）房子是收入的一部分房子作为大多数人心中的必需品，也是刚需族之后购买善型住宅的基础。但是如果一开始没有买房，自然不会有换更大的房子的钱了。（3）房子令双方的感情更稳定

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• 问 首房首贷真的那么重要吗
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  对于初次购房的人来说，首房首贷的资格是非常重要的，根据我国现在的限购政策，如果购买的是首套民用住宅大多数的情况之下**的比例是总房款的30%，如果是二套房，**比例达到50%以上，根据贷款的形式不同建筑平米在90平方米以下的公积金贷款**低**比例能达20%，所以首次贷款的资格非常重要，甚至还能够享受一些优惠的房贷利率。所谓首次贷款的资格指的是借款人以家庭形式，名下无住房登记且没有贷款购房的记录，区别于之前的认定标准，目前的资格审核是既认房又认贷，会以房屋信息查询的结果为主，并且银行在审核的过程当中会以人行征信系统当中房贷登记的记录为认定标准。只有在首次购房并且购买民用住宅的情况之下，才能够享受我国对首套房的优惠政策。

• 问 二手房产权年限重要吗?房龄的大小真的有那么重要吗?
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  1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到**准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，**少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。三、观察房屋内外结构买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

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• 问 学区房真的重要吗？还是地区**重要？
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  普通家庭，普通环境来说，其实没有多大效应根本来说，学区房，其实就是房产商为了自身利益，利用群众的从众心理，来宣传造势的。就好像卖房子，刚开盘，就一大群人跑去购买，然后新闻宣传，房子多火爆，购买着怎么怎么多，其实假若真实了解，就知道，多数时候，这些火爆，是由群众演员表演的。学区房一样，学区，只能说接近**，孩子上学的时间，其实是有限的。实质上，孩子多数受教育的时间，是在家庭，和生活中。因此，一个好的小区环境， 其实比一个坏的学区房，对孩子的教育，起点更重要。

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