首房首贷真的那么重要吗

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• 155****2345

  对于初次购房的人来说，首房首贷的资格是非常重要的，根据我国现在的限购政策，如果购买的是首套民用住宅大多数的情况之下**的比例是总房款的30%，如果是二套房，**比例达到50%以上，根据贷款的形式不同建筑平米在90平方米以下的公积金贷款**低**比例能达20%，所以首次贷款的资格非常重要，甚至还能够享受一些优惠的房贷利率。
  所谓首次贷款的资格指的是借款人以家庭形式，名下无住房登记且没有贷款购房的记录，区别于之前的认定标准，目前的资格审核是既认房又认贷，会以房屋信息查询的结果为主，并且银行在审核的过程当中会以人行征信系统当中房贷登记的记录为认定标准。只有在首次购房并且购买民用住宅的情况之下，才能够享受我国对首套房的优惠政策。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:01:05

相关问题

• 问 房子婚姻重要吗？ 房子真的对婚姻那么重要吗?
  答

  谈恋爱什么都没有都可以，结婚是要共建一个家庭的，房子都没有，能够为这个家庭遮风挡雨的地方都没有，你觉得这样靠谱吗，你不是重庆有房子吗？她现在是在厦门，让她跟你回重庆估计也不现实，你现在结婚是过日子，不过要是她有房子也可以，毕竟你现在也还年轻，今后赚钱再买也可以，只要她家人不介意，你卖的下面子就行

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• 问 结婚房子重要吗? 房子真的对婚姻那么重要吗?
  答

  结婚必须要买好房子吗？婚姻是人生头等的大事，有房有车被大家标榜为成功人士的标志，支持者会说，房子能让两个人的感情更稳定；反对者说，物质再好也应该首先有一个真爱自己的人。到底是不是必须要买房才能结婚呢？1、房子应该有，但应量力而行房子是需要的，但不一定在结婚时买。如果有条件买当然好，如果没条件买，不要太过勉强，两个人通过努力稍晚一些时间买也不迟。如双方的经济实力不足以买房，即便结婚时想尽办法把房子给买了，但也就意味着从一开始组建家庭就要面临着还债的巨大压力，或者是父母帮着还，也会影响婚后的生活细节。随时可也能会影响家庭团结，甚至夫妻感情。因此以小失大，是不可取的。2、结婚买房的优点（1）增强归属感只有买了自己的房子，才能有家的感觉。如果选择了租房结婚，那么就面临着每个月必交的房租，而且每年的年底还要面临着或者搬家，并且不是自己的房子，做什么也感觉是施展不开的。（2）房子是收入的一部分房子作为大多数人心中的必需品，也是刚需族之后购买善型住宅的基础。但是如果一开始没有买房，自然不会有换更大的房子的钱了。（3）房子令双方的感情更稳定

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• 问 买房真的好吗？买房真的有那么重要吗？
  答

  作为一个女人，没要求男方买房就已经不错了，居然还被剩男要求买房，也难怪是剩男了，这个年代，房子车子，这是结婚必备的，相当于以前的三大件，只不过现在结婚的代价比以前大的多，当然也有很多只是象征性的要点彩礼，但是这样的人会越来越少。大家都随周围人的影响，觉得结婚没房没车都不好意思，感觉到没面子，所以宁愿婚后小两个当一辈子房奴。打肿脸充胖子就是这样说

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• 问 二手房产权年限重要吗?房龄的大小真的有那么重要吗?
  答

  1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到**准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，**少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。三、观察房屋内外结构买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

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• 问 学区房真的重要吗？
  答

  这玩意还是要看你家长是怎么想的嘛要是想孩子将来能有个好的**学习就去争咯，其实也不一定的到哪不能读书了，当年咱们还是要走几十里的山路读书，不也一样挺好的么。。矫情

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