开发商交房面积可信吗？交房验房怎么核实面积？

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• 153****6968

  通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
  
  1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
  2、面积误差绝对值大于总面积的3％，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：
  
  一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；
  
  二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
  
  二、二手房发生面积误差
  
  和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
  
  1、交易双方有约定
  
  如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。
  
  2、交易双方无约定
  
  在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。
  
  事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定

  查看全文↓ 2019-06-21 16:10:19
• 143****4323

  墙壁顶棚有无明显裂缝。
  地暖或者暖气打压测试。水路打压测试。
  照明电路是否通畅。动力电路就是插座是否都有电。
  排风管道是否通畅。
  防盗门和塑钢窗或者断桥铝窗是否存在开启关闭不顺畅的。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:09:25
• 148****9775

  开发商交房，业主验房时应该注意以下事项：
  一、首先要去物业部门对以下几份资料进行查验：
  1、房屋的《住宅质量保证书》；
  2、《住宅使用说明》；
  3、《竣工验收备案表》；
  4、面积实测表；
  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
  二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
  确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
  三、需要检查的具体事项 ：
  (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；
  (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况；
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度；
  (5)验收下水情况,；
  (6)在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  (7)测量一下楼宇的层高、净高。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:09:15

相关问题

• 问 开发商交房面积可信吗？允许房屋面积的误差是多少？
  答

  1、房屋面积误差的数字，是双方在签订购房合同时上面有约定的，你可以仔细查看您的购房合同相关规定：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定　“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以应该是有约定的！2、合同未作约定的，按以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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• 问 开发商交房要怎么验房？
  答

  1、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。2、验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准；3、对水、电、墙地面、门窗工程质量进行验收，可以找第三方验房师查验。

• 问 交房时面积误差需补交吗?交房时开发商要求补面积差价怎么办?
  答

  可终止合同或购房行为，开发商不能强制业主必须补交房面积误差费。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

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• 问 交房时房屋实测面积可信吗
  答

  据你说来，是买房时的房屋预测面积(亦即合同面积)与交房时的实测面积(亦即产证面积)存在误差。首先说明，这是正常现象。结论:1.应不应该退差额房款，要看当初的合同约定，如果是明确约定按“室内面积”多退少补房价的，则应该退还。法理是:双方有约定的从其约定，无约定或约定不清晰的，则按**高院的相关司法解释裁定。像按“室内面积”来计价的，市场上比较少见。一般合同都约定按房屋建筑面积(涵盖了室内面积)计价，在一个误差范围内双方多退少补房价的。2.会不会退，要看开发商的态度了。 建议先仔细研究了合同，找到应退的依据，再去与开发商理论。

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• 问 交房时房子面积比合同面积大6平米该不该交差价
  答

  应该交的这个是合同上有的多退少补！！！

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