购买自建房如何签合同？该怎么过户呢？

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• 138****4154

  在宅基地上合法建设的农民房，本村人可以购买。其他的情况，非商品房存在一定的风险（拆迁补偿只能给原出卖人、房价涨了出卖人耍赖等）城乡二元社会可不是新闻里的一句话，那真是冰火两重天。当然了，这种风险的发生是有一定的概率的，你要是一个敢冒风险的人物，又怕什么呢。大不了合同无效后，钱退给你，再赔偿点损失。只是呢，确实比较麻烦。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:50
• 144****3211

  签订前
  
  　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
  
  　　1、查看产权所有人的身份证件。
  
  　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
  
  　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
  
  　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
  
  　　1、售方提供的房屋产权证是否属实？
  
  　　2、房产面积多大？
  
  　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
  
  　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:45
• 155****4176

  买房签合同注意事项如下：
  1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。**好直接与开发商签预售合同。
  2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。
  
  6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:37
• 143****4194

  你的合同无效。土地使用年限为长期，说明是国有划拨土地。原单位就没有出卖土地的权力。合同无效当然可以退款。如果涉及拆迁，就看当地的拆迁政策了，一般按照法律规定应该按照违章建筑处理。即使是违章政府部门没有及时制止，居住了这么长时间，应该椰油责任，适当补偿是应该的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:28
• 148****5945

  买房签合同注意事项有：
  　　一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
  　　二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
  　　三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
  　　四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:20

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• 问 购买自建房如何签合同？
  答

  在宅基地上合法建设的农民房，本村人可以购买。其他的情况，非商品房存在一定的风险（拆迁补偿只能给原出卖人、房价涨了出卖人耍赖等）城乡二元社会可不是新闻里的一句话，那真是冰火两重天。当然了，这种风险的发生是有一定的概率的，你要是一个敢冒风险的人物，又怕什么呢。大不了合同无效后，钱退给你，再赔偿点损失。只是呢，确实比较麻烦。

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• 问 自建房如何过户？该怎么过户呢？
  答

  集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果你符合上述条件。你们双方拿着各自的身份证明、卖方的房产证，到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户手续、交契税、营业税、**后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证

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• 问 农村自建房如何过户？该怎么过户呢？
  答

  能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受.因此,能不能过户自己对比条件吧.如果能过户的话,费用不会多的,等于是自己建房.正常的手续就是打建房申请报告,国土部门批了后不建,改成买的.

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• 问 自建房有房产证如何过户？该怎么过户呢？
  答

  这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 自建房如何过户呢？
  答

  与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。　　一、签买卖合同　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。　　二、递件　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）　　三、交税　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。　　四、完税过户　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。　　五、领证　　领证是指：买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 　**后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

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