自建房如何评估？有人知道吗？

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• 142****5861

  这要示当地政府规定，比如湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法
  市人民政府令〔2004〕3 号湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法
  《湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》已经2003年12月29日市人民政府第19次常务会议通过，现予发布，自2004年2月1日起施行。市 长 彭 宪 法 二OO四年一月二十一日第一条 为规范城市房屋拆迁补偿评估行为?维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施〈城市房屋拆迁尝长佰短脂的拌痊饱花管理条例〉办法》的有关规定，制定本办法。第二条 凡在本市城市规划区范围内国有土地上进行房屋拆迁评估的，适用本办法。第三条 市、县（市）人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的房屋拆迁补偿评估实施监督管理。第四条 从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质，并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条 房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋，根据区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的市场平均价格。分户评估是指根据被拆迁房屋区位、用途、建筑结构，结合该户房屋建筑面积、楼层、朝向、新旧程度等因素，评估出该户房屋的市场价值。第六条 安置房屋的价格评估，属于集中成片安置的住房，由对被拆迁房屋进行分类评估的机构进行分类评估，不作分户评估。属于非住宅房屋和零星安置的住房，由对被拆迁房屋进行分户评估的机构进行评估；未进行分户评估的，由原进行分类评估的机构评估。第七条 因特殊原因确需实行过渡安置的，应当征得房屋拆迁管理部门书面同意。安置房屋价格可在房屋竣工验收合格后评估确定，但被拆迁人应当按照拆迁协议按期搬迁。第八条 估价机构接受房屋拆迁评估委托，应当核验拆迁人的房屋拆迁许可证，确认拆迁评估范围、估价时点，并与委

  查看全文↓ 2019-06-21 16:29:40
• 134****7964

  首先当然是合法性啦，合法合规了，才有价值可考究。
  其次是地段，以及当地生活风俗的需求。例如，周围环境好，交通不错，又安静。很有可能做养老用。
  再次质量等硬件，别风一吹就倒

  查看全文↓ 2019-06-21 16:29:38
• 157****3382

  离婚走法院的程序，法院让评估的评估费用会会稍微贵点。但是肯定要不了20万。评估费用不会超过2%的，也就是6000元。你让评估公司提供收费依据就可以了。每个地方都有法院评估收费的依据。肯定不要这么多的。我在无锡一般评估房子在70万元左右收费才10000元。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:29:21

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• 问 自建房冬天如何取暖？有人知道吗？
  答

  农村自建房(平房)采暖系统关键,：第一步:就是要做好房间的保温,如果不做保温,做任何采暖系统都是徒劳的。1.选择背风向阳的地势来建房，2.要求门窗有一定的保温隔热效果，3.墙体**好采用轻质空心砖或者类似的材料，有条件者加保温材料 ，4. 建筑材料选用节能环保的。第二步:选择合适的农村自建房(平房)采暖方式农村自建房(平房)采暖方式有：烧煤采暖、土暖气、桔杆燃气取暖、太阳能取暖、电暖气、空调、电地暖等。 每种采暖方式的优缺点吧： 1、蜂窝煤采暖： 主要用于家庭生火、取暖，用无烟煤制成的蜂窝状的圆柱形煤球 。优点：简单、成本低、易操作 。缺点：有污染，燃烧气体对身体有害，容易发生煤气中毒。 2、土暖气采暖："土暖气"是采用水暖方式把采暖炉与膨胀水箱、管道、管件和散热器（即暖气片）相连接，组成采暖循环系统，使炉子水套中的热水经过管道到散热器，由散热器散发出热量，达到取暖的效果粗略算来，100平方米左右的房子，安装土暖气的总费用在3500元上下，采暖炉可将室温保持在15－20℃；100平方米的房子，整个采暖季将用1200元那么在这个采暖季，土暖气安装和煤的成本算下来，100平方米的房子大约需要近5000元 。优点：相对比蜂窝煤采暖的效果要稍好些。缺点：不干净也不安全，要续煤，比较麻烦 。

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• 问 自建房子如何取名？有人知道吗？
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  可以。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。根据宅基地规定，宅基地是以户（户）为对象的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。而土地证也是如此，农村按照每户几个人来分配的土地，所以家庭成员对于分配的土地其实是平均共享的。因此，想在土地证上加名字其实是可以的，如果涉及到拆迁，也是以土地面积和户来做衡量，房屋拆迁等也并非给予个人补偿而是给户的。等到老人百年后，宅基地房屋照样可以继承，土地在下一次分配之前也是由家庭成员继续拥有的。就算农村土地证没有写上全部家庭成员的名字，农村土地所有权也代表是整个家庭，并非个人独有。

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• 问 农村自建房如何设计？有人知道吗？
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  **好出钱找人设计，好的建筑设计要考虑很多因素，如采光，通风，结构造价，周围环境等等，很花时间和精力的，肯定没有人无偿给你做精确地设计的！无偿的设计一般都是在网上跟你下载的，和你的实际情况相差很远，

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• 问 自建房如何种菜？有人知道吗？
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  自建房风水要注意些什么凡是盖房子的人，他们都会去找择日师选个吉日盖房子，就以为平安大吉，就大发财了。可惜他们不明白的事太多了，故此选的日子不是发财日子，盖的房子不是发财房子，他们也全不知道。还是先看下我写的<<八宅风水>>一书前言的一段话吧;不管阴宅与阳宅，吉凶关健在立向，立向的依据在于宅地环境，有些择日师不依据宅地环境立向，只凭主人命理选吉日，那就容易让宅地犯上砂煞或黄泉，这就变成名付其实的凶宅。本人在茂名实地勘察了很多坟墓和村庄的房屋，很多就出现了这个问题。由于地理环境是科学的客观存在，而吉日只是适合主人的坐向选利，起到的是助推器作用，脱离客观的推理得出的结果，只能是不现实的和可悲的。因此一个择日师，不懂地理，不实地勘察就择日，是不称职的。这也是人们普遍犯的致命错误！所以建设阳宅第一步就是要依据地理环境，通过硝砂纳水选局立向，第二步是根据门丶主丶灶丶灶口丶主人命宫五方面，同时考虑通风采光以及避免门煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等来设计房屋结构，第三步才能根据局向与主人与家人命宫进行选吉日。

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• 问 自建房如何如何销户？有人知道吗？
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  公积金如何提取现金：住房公积金提取业务流程如下:1. 职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2. 职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3. 职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4. 职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。提取条件住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。1. 一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2. 按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。非住房消费提取包括销户提取和按月提取。

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