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由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。
全部3个回答>购房合同备案未通过,可以退款吗？谁可以来说说？
135****7390 | 2019-06-22 15:08:43
已有5个回答
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151****7922
由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。
查看全文↓ 2019-06-22 15:09:53
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145****9242
首先，购房合同备案不是法律或行政规章强制性的规定。其次，备案是合同双方共同申请的事。再次，若双方事先有约定应去备案而一方临时变卦违约不配合去的，就依照合同约定，承担违约责任并按条款处理。若条款已约定买方可以因此有权解除合同的，则购房人提出解除合同的要求是正当合理的。合同解除了，房款理应退还。
查看全文↓ 2019-06-22 15:09:47
若以上的双方约定不存在，卖方则可以拒绝解除合同，也就谈不上退款了。 -
133****1164
就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。
查看全文↓ 2019-06-22 15:09:33
不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息**终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。 -
157****3479
不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
查看全文↓ 2019-06-22 15:09:21
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、你与开发商签订的《换房协议》
f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询） -
156****2487
首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。
查看全文↓ 2019-06-22 15:09:14
如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
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答
相关政策规定，商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。也就是说，开发商必须将购房合同备案登记。 登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
全部4个回答> -
答
一，当事人有房产的，可以以购房落户的形式，把把集体户口转到具体的房产上来就可以；二，购房人员本人及直系亲属户口迁入落户（具体咨询迁入地派出所，以对方要求为准）：（一）对在我市购买商品房，且房屋产权人在市内有稳定职业或稳定生活来源的公民，可办理本人及直系亲属户口迁入落户。申请迁入落户地派出所受理并审核下列相关材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。（二）所需材料：1、申请人书面申请。2、申请人及随迁人居民身份证。3、随迁配偶子女的，附结婚证。4、迁入人户籍证明。5、合法固定住所证件证明。6、稳定职业或稳定生活来源证件证明。7、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
全部4个回答> -
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可以加名字。但是要出具共有协议或合同在房产权属登记部门备案。很高兴可以为您解答！
全部3个回答> -
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是的，图纸代表了商品房的户型，面积，层高，开间，进深。房子及地下室的图纸都应出现在商品房销售合同内！
全部3个回答>
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