如何装饰写字楼？谁知道呢？

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• 154****4511

  设计阶段
  方案设计——完整图纸《平面布置图》、《效果图》。
  施工阶段
  一、签定施工合同
  a、施工合同必要内容
  1、标的金额。一般用大小写，并于**后加“整”。由谁负责收取。
  2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。
  3、施工对象。一般详细写明房屋所在地
  4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是**终装修费用。
  5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。
  6、质量验收标准。一般是北京市**新的质量验收标准，以及一些强制性标准。
  7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。
  8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。
  9、空气环保质量。
  10、保修条款。
  二、进场
  a、进场办手续
  1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。
  2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。
  3、物业单位与施工队签定施工责任合同。
  4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。
  5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。
  6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。
  b、施工队进场事宜
  1、办物业手续
  2、进场原始房屋现场验收
  3、水电、木工设备进场
  4、工人进场住宿、生活用品进场
  c、进场验收
  1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。
  2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。
  3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。
  4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。
  5、设计条件：设计条件完全正确无误。
  6、交接工程**款，双方办理验收书面文件并签字

  查看全文↓ 2019-06-24 10:17:14
• 136****3588

  写字楼装修注意事项有：
  
  1. 不论对于什么类型的空间布局直接关系着视觉上的美观度，使用过程中的舒适度，要按照各自的办公模式合理分层和分区，使对内对外都有合理的关系。
  比如：对外关系密切的部门，立位于底层或靠近楼电梯，对外联系相对较少和保密性强的部门，应布置在上层或靠近建筑的尾部。
  2. 尽量扩大开放性办公室的范围，借以鼓励工作人员的交流与合作，促进工作人员关于知识、创造能力和生产效率的追求，体现企业的开放意识。
  3. 写字楼装修注意事项中不可忽视的要点：办公家具，软装装饰方面也应该根据写字楼装修风格来布置，将办公空间、自然、人三者结合在一起，达到绿色健康的办公环境。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:17:06
• 136****8243

  办公室装修设计流程想必是很多业主和新进业务员**头疼的一个问题，一开始都会云里雾里，不知道具体该怎么操作，现在软装饰就把办公室装修设计流程整理出来，希望对大家能有所帮助！
  施工前
  一.前期沟通咨询
  （ 1 ）客户通过电话、到小区办公地点或公司办公室咨询公司概况；或通过业务人员主动联系业主并向其介绍。
  （ 2 ）专业人员（或设计师）接待客户来访，详细解答客户想了解或关心的问题。
  （ 3 ）客户考察装饰公司各方面情况：规模、资质、案例、价位、设计水平、质量保证等。
  （ 4 ）通过初步考察，确定上门量房时间、地点。
  二.设计师现场测量
  （ 1 ）按约定时间设计师上门实地测量欲装修场所的面积及其他数据。
  （ 2 ）设计师详细了解业主对于装修的具体要求和思想。
  （ 3 ）根据业主的要求、考察房屋的结构，设计师提出初步设计构思，双方沟通设计方案。
  （ 4 ）如果业主要求，可由设计师带领参观样板间或正在施工的工地，考察施工质量。
  三.商谈设计方案
  （ 1 ）业主按约定时间到公司办公地点（或上门亦可）看初步设计方案，设计师详细介绍设计思想。
  （ 2 ）业主根据平面图、效果图以及设计师的具体介绍，对设计方案提出意见并进行修改（或认可通过）
  四.确定装修方案
  （ 1 ）整理修改后的设计方案，并按此做出相应的装修工程预算。
  （ 2 ）业主**终确认设计方案并安排设计师出施工图。
  （ 3 ）设计师配合业主仔细了解装修工程预算，落实施工项目，并检查核实预算中的单价、数量
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:17:00

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• 问  写字楼如何招租？谁知道呢？
  答

  无本：1.门前贴广告 2.网上宣传就是那些当地出租房子的网站投资: 1.电视打广告 2.报纸 3.派人游行宣传

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• 问  写字楼如何买？谁知道呢？
  答

  1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准，防止租赁艰难在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机，规避不正当竞争专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。4.量体裁衣，谨防压力过大由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的**能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。

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• 问  如何介绍写字楼？谁知道呢？
  答

  这个得看需要描述的这个写字楼项目的定位，如果是地段不在热门商圈、租金较低可以描述为：为创业者量身定制的孵化基地之类的，如果地段好、价格高、装修好的可以描述为：优势资源，核心城区写字楼的新典范这样的词

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• 问  销售如何写字楼扫楼？谁知道呢？
  答

  我都没勇气扫街，原因很简单，我不知道谁是我的目标客户。从目的上讲，你所销售的商品决定了你的销售对象。根据小区的消费层次，消费习惯，住户职业，教育程度去决定扫哪里，和你的产品对上号。从方式上讲，要跟相关保安打招呼，如果不让你去就绕进去。然后每层去的时候，带好工作牌，说明身份目的和所需时间。微笑自信的打招呼，头三句要说到他的心里去。**好带上调查表，当面不要说买这个字，只是说需要别人配合市场调查，价格定位。等介绍完了以后问他愿意以多少价格成交。

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• 问 怎样描述写字楼？谁知道呢？
  答

  第1 租金 调查下同类写字楼的租金 然后把自己的租金定在合适并且吸引人 而且你又会盈利的位置上 第2 看看你的写字楼针对的人群 然后再对你针对的人群对广告 第3 挖掘潜在的客户 这也是盈利的一个 想快出租写字楼 必须要知道你要宣传到哪些人身上 和这些人对你价格是不是接受 你的价格是不是吸引人

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