如何介绍写字楼？谁知道呢？

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• 134****2707

  这个得看需要描述的这个写字楼项目的定位，如果是地段不在热门商圈、租金较低可以描述为：为创业者量身定制的孵化基地之类的，如果地段好、价格高、装修好的可以描述为：优势资源，核心城区写字楼的新典范这样的词
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:29:03
• 156****8575

  给你个范本：
  本工程为12层的办公大楼的装修改造工程，于2006年2月19日启动。前期拆除在4月29日结束。5月1日正式开工。合同约定工期为3个月。本应在7月31日竣工。但至今11月4日还在施工。
  整个工程陷入了无法完工的局面。
  背景资料：设计单位为常州某设计院。承包方：深圳某装饰一级企业。施工方：南京（本地）的装饰公司。甲方：政府部门。
  施工过程：
  老楼改造 ，办公楼的空间狭小，未拆除前，有很多梁和结构不明确，致使强、弱电的桥架附设方案改了又改。并局部加固处理。
  原消防设计方案中竟然丢失。（监理进场后一周后即发现），并且没有86年的消火栓竣工图纸，管路试压多次，均无法保持8公斤的压力，有漏水点，甲方不肯更换新管，前提是必须找出漏水点，光此一项工作花去2个半月。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:28:58
• 157****7160

  一、面积的优劣
  1、 房间进深与面宽；面积也不能按大小评判其好坏，一般大开间，进深相对较小的，利于采光和通风。当然进深太浅也不行，要考虑到房间过道的宽度，会不会使实用率降低。
  2、 内部互通；对于大面积的客户，需要几层的面积，内部复式结构的大厦，除了给门禁系统的保安管理方面带来方便，也方便企业进行行政管理和成本控制。公司办公地点的分隔会造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起办公，内部沟通比较方便，也可以省下不少办公面积。例如只用设一个前台，就可以节约十几到几十平方米的面积，按现在写字楼的租金，按一平米每天4-5块的租金，一年应该节约了几万元啊；
  3、 柱间结构；a、一般分隔房间越多，要求柱间距越大，而且柱间距越大，企业在分割空间时余地越大；b、通常板式写字楼的机电设置、防火等功能区都分布在楼体两端，这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑，但中间朝里肯定是没有采光的。
  二、竖井管廊
  很多企业其局域网、集团电话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设备上连接相对分散的面积。并能预留足够空间，以备一些企业的特殊需求。
  三、能源消耗优劣
  案例：汉威大厦**大平面层达到7000平米以上，国内一家很著名的企业希望迁到汉威大厦，需求面积是800平米。当时所考察的平面层为5700平米，尽管帮助这家公司的代理公司建议其慎重考虑在一个较大面积里租用很少部分，造成的进深和面宽比例不适的问题，但这家公司**终还是决定租下来。结果一系列的问题随之而来。因为进深室内隔断造成房间采光差，空调能耗升高、温差较大，室内空气不畅等四、实用率使用率和实用率并不是一码事，一般大厦使用率在70%左右，但并不意味着这70%都能被企业很好的利用。比如说有些楼设计的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:28:50

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• 问  写字楼如何招租？谁知道呢？
  答

  无本：1.门前贴广告 2.网上宣传就是那些当地出租房子的网站投资: 1.电视打广告 2.报纸 3.派人游行宣传

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• 问  如何装饰写字楼？谁知道呢？
  答

  设计阶段 方案设计——完整图纸《平面布置图》、《效果图》。 施工阶段 一、签定施工合同 a、施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写，并于**后加“整”。由谁负责收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。 3、施工对象。一般详细写明房屋所在地 4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是**终装修费用。 5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。 6、质量验收标准。一般是北京市**新的质量验收标准，以及一些强制性标准。 7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。 8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。 9、空气环保质量。 10、保修条款。 二、进场 a、进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。 2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。 3、物业单位与施工队签定施工责任合同。 4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。 5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。 6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 b、施工队进场事宜 1、办物业手续 2、进场原始房屋现场验收 3、水电、木工设备进场 4、工人进场住宿、生活用品进场 c、进场验收 1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。 2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。 3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。 4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。 5、设计条件：设计条件完全正确无误。 6、交接工程**款，双方办理验收书面文件并签字

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• 问  写字楼如何买？谁知道呢？
  答

  1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准，防止租赁艰难在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机，规避不正当竞争专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。4.量体裁衣，谨防压力过大由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的**能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。

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• 问  销售如何写字楼扫楼？谁知道呢？
  答

  我都没勇气扫街，原因很简单，我不知道谁是我的目标客户。从目的上讲，你所销售的商品决定了你的销售对象。根据小区的消费层次，消费习惯，住户职业，教育程度去决定扫哪里，和你的产品对上号。从方式上讲，要跟相关保安打招呼，如果不让你去就绕进去。然后每层去的时候，带好工作牌，说明身份目的和所需时间。微笑自信的打招呼，头三句要说到他的心里去。**好带上调查表，当面不要说买这个字，只是说需要别人配合市场调查，价格定位。等介绍完了以后问他愿意以多少价格成交。

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• 问 怎样描述写字楼？谁知道呢？
  答

  第1 租金 调查下同类写字楼的租金 然后把自己的租金定在合适并且吸引人 而且你又会盈利的位置上 第2 看看你的写字楼针对的人群 然后再对你针对的人群对广告 第3 挖掘潜在的客户 这也是盈利的一个 想快出租写字楼 必须要知道你要宣传到哪些人身上 和这些人对你价格是不是接受 你的价格是不是吸引人

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