到哪里去拿购房合同？去拿购房合同应该注意哪些事情？

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• 155****5248

  一、购房合同的主要内容包括以下几方面：
  1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。
  2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
  3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
  4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
  5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
  6、产权登记和交房时间
  大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  3、买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  4、重点约定违约责任
  违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

  查看全文↓ 2019-06-25 12:10:01
• 146****2119

  关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

  查看全文↓ 2019-06-25 12:09:53
• 141****6086

  按照你的问题次序来
  1、可以写2个人的名字！2、产证是按照合同上的名字来登记的！3、贷款时，银行只需要有一个主贷人就OK了，你可以作为参贷人，提供收入证明；但是如果男方能够提供足够的收入证明，那么你就可以不必提供了！而你只需要提供个人证件等本人是房产人士，而且本人也有这样的经历，婚前写了2个人的名字，老婆做的主贷人！

  查看全文↓ 2019-06-25 12:09:46

相关问题

• 问 到售楼部领房产证需要拿购房合同吗？
  答

  购房合同不好做抵押的房管局只认购房合同上签字的那个人就是说当时谁签合同房子就是谁的，至于这个签字的人和你有没有债务关系房管局不会管的建议让这个 人再写一张欠条说明借你去买房如果不还钱房子归你，再去做公证

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• 问 到哪里去拿购房合同？购房合同找不到了，怎么办？
  答

  一、购房合同概述一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。二、不同情况下丢失购房合同的五大补救办法1. 在购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。2. 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。3. 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。4. 如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。5. 如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

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• 问 到哪里去拿购房合同？领取房产证时购房合同是否一起领取回来？
  答

  按法律规定程序取得的房产证是产权的**终证明及法律凭证，即使其他手续未保留，也属于手续齐全。贷款购房：借款合同+购房合同+**款发票。全款购房：房产证+契税完税凭证。或者：购房合同或购房协议+购房发票

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• 问 房产证到哪里去拿？
  答

  在那条路上

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• 问 房产证到哪里去拿？
  答

  房贷还完了，有的地方房产证需要去房管部门拿、有的直接在购房者手里，但都需要办理注销抵押登记，如下：　　还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜。

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