房屋产权以什么为准？怎么规定的呢？

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• 156****9184

  1.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
  2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  3.个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。5.55%
  4.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:54
• 144****3025

  我国房屋不动产以登记确权，房产证登记在你母亲名下这房屋所有权就是你母亲的，她有权处置个人财产。至于和姐妹三人签过房产归三人共有的协议，且有三人筹钱共建这房的证据，这些真实的协议可以证明这房屋存在债权债务纠纷，你们可以协商解决，如果共有协议有效，房屋买卖时房屋共有人有优先购买权。
  你们是母子女关系还是协商为好，不提倡诉讼解决。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:44
• 135****2328

  是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜券。而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:27
• 158****8267

  房产买卖合同是证明你买了房,房屋产权证才是证明你对房屋的所有权的占有,房产买卖合同应该注明房产证的办理,房屋所有权还是以房产证为主的.
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:10

相关问题

• 问 房屋产权以什么为准
  答

  《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。　《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”　　所以说，房屋产权取得时间以房屋登记薄为准，现在因为房管局房产登记系统比较完善，在记载到登记薄的当天，就能颁发产权证书，所以说登记薄和产权证书上的时间基本是一致的，按照产权证书上的时间算亦可以。追问房产过户涉及到五年内和五年后，不知道是从哪时算起。听说有这么两个节点：房产证到手那天、交契税那天。是否与这两个节点有关，请指明追答房产证上的登记时间

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• 问 请问房屋产权以登记为准还是实际出资为准?究竟是哪个?
  答

  住房产权属于哪一个，是看房产证登记人名字，以及是否婚后取得。出资人，如果名字不在房产证上，和房主不是夫妻关系期间出资，那么，出资人在住房产权上没有权益，可以凭出资凭据，主张对房产证登记人债权，可以要求其还钱，这个法律支持。

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• 问 试问房屋产权以登记为准还是实际出资为准?究竟是哪个?
  答

  房屋产权属登记一方。（《中华人民共和国物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。）同居关系：《中华人民共和国婚姻法》第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

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• 问 房屋产权归属应如何确定?房屋产权归属如何确定？以房产证为准吗
  答

  　　开发商一房二卖的，并不是在先签署合同的买方取得房产，产权归属还是以登记为准，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。　　但是，以上房屋归属也有例外，当先过户一方其签定合同为恶意串通，损害其他人合法权益的，则对方可以要求确认合同无效，合同无效的，即使房屋产权已经过户，仍然应当撤消，不能取得产权。

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• 问 房子的产权以什么为准
  答

  你是想问房子满五年不满五年吗？如果是2005年5月31号之前签订的预售合同，那么可以以房屋交接书或契税单来认定你的产权日期。如果是以后就以产证登记日期为准。如果你想问70年土地使用年限的话，那就是以开发商向国家拿地之日起算。

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