二手房 ** 什么时候付？应该怎么办理呢？

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• 132****6898

  注意：**不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。提醒：购房一定要按正常的流程办理相关手续，切记贪图省事，省钱违规操作以免造成不必要的麻烦和损失。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 09:37:19
• 134****5473

  如果有贷款，在银行初审（面签）前交，因为银行初审的时候需要房主签一份收到**款的声明。在北京的话，现在实行二手房网签，网签都是一个房子只能签一份的，没有买卖双方书面授权，登记机构或中介机构是不能撤网签的。
  也就是说上了网签，房子就不能一房二卖了，安全系数较高。可以在网签合同公示后，就支付**款。流程如下（购房资质审核&房源信息核验→网签→银行初审→批贷→过户→放款）

  查看全文↓ 2019-06-26 09:37:13
• 134****5221

  二手房缴**款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
  二手房按揭借款**计算方法：
  净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。
  注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，**终弥补缴税过户前**款余款悉数交。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:37:04

相关问题

• 问 买二手房什么时候付**? 二手房交易**什么时候付
  答

  二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付**款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买，约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日

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• 问 二手房什么时候付**呢？
  答

  1. 二手房交易**款一般是在签合同当天，在双方协商一致的 情况下，可以适当的往后推演一段时间的。2. 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

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• 问 二手房**怎么付? 二手房交易**什么时候付
  答

  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

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• 问 二手房**什么时候付? 简单说下二手房交易**什么时候付
  答

  二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式

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• 问 二手房什么时候付**
  答

  二手房交**款就要复杂一点了，因为二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将**款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将**款给房东，万一将**款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和**款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交**款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东，还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候**款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将**款给房东了。

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