二手房**什么时候付? 简单说下二手房交易**什么时候付

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• 144****9203

  二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
  同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:26
• 144****6053

  付没有具体时间规定，**后的节点是过户前完成**就行。
  **款的交付一般要求在银行面签前，签署**款收到证明。所以**一般的时间是：**—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方**的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，**放在拿到批贷函后：面签—批贷函—**—过户。
  因此，像您提到的这种情况，卖家要求您在打完网签之后交**，只要签署了**款收到证明，也是合理的。如果您不放心，也可以在拿到批贷函以后，再把**款交给卖家。
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:23
• 152****0558

  二手房交易**款一般是在签合同当天，在双方协商一致的 情况下，可以适当的往后推演一段时间的。
  二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:17
• 152****9580

  
  现在房价这么高的情况下，大部分的购房者都是贷款买房了，就算能付全款买房的也不愿意全款买房了，所以贷款买房，不管是新房和二手房都要经历的一个过程就是交**，那什么时候交**款合适呢？有些人应该会说这个太简单了，其实这里面还是有讲究的，特别是二手房，有可能提早交了**款后期出了问题就有一大堆事情等着你。
  
  
  
  新房的购房程序一般是看好房后就先交定金，交完定金后，开发商一般会要求购房者在几日之内来售楼部签订购房合同和缴纳**款，然后是和银行签订贷款合同，**后是银行将购房者所贷房款放款给开发商，所以在购买新房时一般是在签订购房合同时就需要缴纳**款，这个是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，就可以将**款交给开发商。
  
  
  
  二手房交**款就要复杂一点了，因为二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将**款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将**款给房东，万一将**款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和**款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交**款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东，还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候**款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将**款给房东了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:10
• 142****3550

  简单来说就是有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制，如出售、赠与等。当你把贷款还完了，那么你去银行拿到贷款还清的证明，就可以去不动产权登记中心解除抵押登记。
  
  
  
  在买二手房的过程中，经常会遇到有房东银行贷款没有还清而不能办理过户的情况。如果房东说先把**给他，帮他还清贷款后解除抵押，然后办理过户，这种操作靠谱么？如果购房者直接把**给房东还贷款，这样做其实风险还是比较大的，**后可能钱房两失哦。
  
  
  
  
  
  切忌直接给**解抵押
  
  
  
  如果房主要求：“你先付个**，让我去把房贷还完”，直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  
  
  1.
  
  卖家不止有一笔贷款
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的**去还钱，但只是杯水车薪。
  
  
  
  案例: 2012年6月，孙女士购买了邱某的一套房子，总价为228万。在邱某的要求下,孙女士先行支付了158万的**款拿到了房屋钥匙，但是该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的**去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间。直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道房屋已被查封。原来邱某在网签之后几天又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的**高抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有"优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
  
  
  
  2.
  
  卖家挪用**款
  
  卖家并没有如约办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
  
  
  
  房款进行资金监管
  
  
  
  一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款就可能被骗，有被伪造的房产证骗去大额**的买家,也有被坑骗丢掉产权的卖家。
  
  
  
  而资金监管就是专门防范这些风险的。资金监管是买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主，过户如果出问题，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
  
  
  
  总之，如果买二手房的时候遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付**并且直接给钱，这时就一定要留个心眼。二手房买卖一定要进行资金监管，**好不要直接将房款给卖房人。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:06

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  二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付**款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买，约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日

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  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

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  二手房交**款就要复杂一点了，因为二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将**款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将**款给房东，万一将**款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和**款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交**款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东，还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候**款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将**款给房东了。

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• 问 买二手楼什么时候才付首期?二手房交易**什么时候付
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  二手房借款**比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。二手房按揭借款**计算方法：净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者

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