直管公房是什么意思？谁能说说呢？

已有3个回答

• 154****1980

  直管公房是历史遗留问题，改开之前到90年代末这段时期，单位有福利分房制度，那个年代城市里的房子基本都是单位的。职工通过工龄，结婚或者家庭人口增多可以向单位申请分房，这属于职工的福利，而福利等于收入这是**基本的法律常识，对吧。
  后来进行了改革，楼房的公房被低价卖给了租住人，这些人拿到了产权证。而平房公房因为面积小，面临拆迁问题，所以当时暂缓执行房改房政策。以此来进行规避防止出现炒平房的现象(当时，房价很低，1~2000块一个平米，平房面积小，十几二十来平一间，如果将产权卖给个人的话个人可以随便出售，那有钱的个人或者公司可以大量囤积平房，这样遇到拆迁的话就会暴富，所以暂缓）
  后来因为改开，很多单位都破产兼并重组了，房子的产权方不复存在了。卖给住户的话，又缺少相关政策支持（前边说了，政策被卡了，暂缓）所以，很多单位破产倒闭后，将房子交给了房子所在区的房屋管理部门（也就是房管所）来经营管理，这就是直管公房的来历。
  直管公房不是你递一张申请表，随随便便就能申请到的，它本身是计划经济时代遗留下来的，是职工（也就是住户）通过劳动换取来的，只是因为政策的展缓执行没有变成私房（这点国家其实是承认的，以前的拆迁，有很重要的一步就是将产权从房管所，出售给个人，购置费用从拆迁安置款里直接扣除掉。说没产权，那你为什么要出售呢？）
  现在，开始耍牛氓了，不承认或者说不谈直观公房了的形成原因了，苗头开始把它与公租房划等号了。。。
  公租房是递表申请下来的，随便谁都可以申请啊，只要名下没房收入没超标就可以。直管公房就算你名下有房百套，有存款千亿，房管所也不会因此收你的房子，区别就这么大，公房与公租房能特么扯上关系吗。
  而且根据义务与权力对等的原则，既然你把直管公房与公租房划等号，ok，可以，那我能交表申请直管公房吗？答案肯定是不行，不批，这不就是装孙子了吗。
  建立信息管理平台，第一，不让你出租，其次是为以后拿公租房和共有产权房来调换你的直管公租房来做准备，让你退出直管公房系统，这样可以节省掉大量的拆迁成本。
  朝令夕改没有连贯性，与民夺利，甚至是巧取豪夺，不要脸无极限啊。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:34
• 142****7342

  这要区别不同情况处理：
  1、如果直管公房没有租赁行为，由所有者自已使用，就不存在动迁问题，可以直接将补偿转给地方政府财政。
  2、如果已租赁，就需要解除租赁合同，这其中还要区分是住宅房还是商业用房，如果是住宅房还要看承租人是什么时间承租的，如果是计划经济年代那种带有福利性质的租赁协议，在征收时可以先房改，以重置价格减折旧作为房改费收回给房屋所有人，然后承租人取得产权与其他产权人一要得到补偿安置。
  3、如果住宅房不是计划经济年代的福利分房，租赁双方不能就解除租赁协议达成一致，承租人又没有其他住房的，可维持租赁关系不变，采用产权调换安置承租户。
  4、若属于商业用房解险租赁协议不能达成一致的可诉讼至人民法院调解或判决解决争议。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:22
• 144****5178

  直管公房这房子是公有的，就是国家所有的公产房屋，这种房屋由房管局直接代管，就称直管公房。
  
  如果是国有房屋由房屋的使用单位自己管理，就叫自管公房。
  
  房产证属于房产局的房产登记部门发。土地证属于国土局发。 有的地方将这两个局合并为一个局，那就是一个部门发。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:15

相关问题

• 问 直管公房什么意思？谁能说说呢？
  答

  直管公有住房 是房产管理部门（房管局）直接管理的公有住房。区别于国有企事业单位自行建造、购买的自管公房。房产类别又称房屋产别，是房屋所有权人公有性质或私有性质或管理方式或产权取得方式的类别。如直管公房、自管公房、军产、私房、经租房、代管房。新增加的类别有商品房、房改房、安居房、经适房、公租房、限价房等。

  全部4个回答>
• 问 直管公房是什么意思
  答

  公房是指国有房屋和集体所有的房屋。 国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。

  全部5个回答>
• 问 什么叫直管公房？谁能说说呢？
  答

  直管公房这房子是公有的，就是国家所有的公产房屋，这种房屋由房管局直接代管，就称直管公房。如果是国有房屋由房屋的使用单位自己管理，就叫自管公房。 房产证属于房产局的房产登记部门发。土地证属于国土局发。 有的地方将这两个局合并为一个局，那就是一个部门发。1

  全部4个回答>
• 问 房管公房是什么意思？谁能说说呢？
  答

  一、 如何认定公房使用权公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。可从以下两方面予以佐证：从法律规定的权义看，出租人须将房屋交付承租人，保持租赁物符合居住条件，承租人须按期缴纳租金，房屋所有权的变动不影响租赁等。这种公有住房使用权“乃系对于他人之物，得为使用受益之权利，并非如物权之直接支配其标的物之独立的权利，而系从属于租赁权之权能”这种权利更具有债权性质；从不动产租赁的立法看，公有住房使用权的法律属性应属于债权性质，由于“被赋予对抗力而成为近似于物权的权利”因此公有住房使用权似乎呈现出物权化特征，然而，由于公有住房使用权的基础法律关系仍然是一种契约关系，即承租人有交付房屋的请求权，出租人有租金之支付请求权，符合债权的一般特征。故本质上，公有住房使用权为债权。国家作为公有住房的所有权人，授权有关的房管部门将公有住房出租给承租人使用，在国家和承租人之间形成的是一种租赁关系，现行法规如《城市公有房屋管理规定》也认定公有住房使用权是一种租赁债权。二、 公房使用权有哪些形式（一）低保福利住房。主要是政府部门对低收入家庭、享受国家**低保障的城市居民所给予的一种社会福利性住房。承租人只需给付象征性房租即可使用该房屋，由此也称之为“廉租房 ”。（二）单位福利性分房。企事业单位或国家机关根据职工的工龄、职务级别等诸多因素分配给职工一定面积的住房，职工与单位或国家房管部门之间建立房屋租赁关系，房屋所有权归单位所有，职工享有承租使用权。单位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的产权属于单位，而单位有权分配的直管公房包括单位交由房管部门进行管理以及房屋调换后交由单位分配给职工的住房。（三）因房屋拆迁取得的房屋使用权。在实行货币化拆迁之前，产生了大量的公有住房。主要有两种：一种是原所住房屋为公有住房，拆迁后所分房屋仍是公有住房；另一种是原所住房屋是私有住房，产权人放弃产权，调换分得公有住房。

  全部3个回答>
• 问 售后公房是什么意思？谁能说说呢？
  答

  售后产权是指售后公房的产权，就是买下公房的产权后就成为售后公房的产权了。与售后公房产权相对应的应当是商品房的产权。

  全部4个回答>