改合同办房产证是什么意思？有什么作用吗？

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• 153****5247

  就是合同可以换成你得名字。也就是更名不用过户了，下房产证时候直接是你的名字，像这些更名的房子大多数都是期房，你可以详细问下，不过也有部分现房。要问是不是包更名，如果不包更名这个费用自己出钱也不少
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:13
• 144****8868

  一手房东和开发商签了购房合同还没办证，假如你要买这个房子，如果开发商允许，可以直接把这个购房合同的名字改成你的。如果你要买但是不能更名的话，只能等他办了房产证在过户给你，要交很大一部分税费，这是为了规避税费的一种手段，但现在很少可以操作。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:08
• 148****4970

  所谓改合同，就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称，是一种私下规避交易税费的手段。因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证，取得合法房产证之后再卖给你，你再缴纳各种税费，对方也办理相应的收益税费（一般由买方代为办理），然后去房产部门办理过户手续等。这样要多花一次钱。
  改合同避税，是钻法律的空子，如果对方是先办理退房，销售再卖，是合法的。但对销售来说存在风险（退房了没卖出去），所以，一般销售是不会办理退房手续的，而是直接改合同。
  但，现在各地政府（不知道你是哪里）都进行了网上签约售房，那么就不是简单的改 一下合同名称了，还要到网上办理‘退房——再售’手续。比较麻烦，不多给你讲了。
  总之，这种不是正常渠道的购房，都存在一定的风险隐患。比如你交了钱对方毁约，你得不到任何法律保障。
  至于涉及的费用，是双方约定，没有法律规定谁出，即便规定了，也是一方办理。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:04
• 133****7362

  改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给你，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税呢，只要交契税就行了（这种是**有保障的）；
  另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:02:58
• 158****3852

  一般在二手房交易过程中会出现房主包改合同的承诺，主要有以下两种情况：
  第一，商品房购买之后，还没有办理房产证之前，这时候改合同是与开发商改签合同。也就是不经过过户，办理房产证时直接办到购二手房者名下。这种情况是不被国家允许的，因为存在避税的嫌疑。
  第二，房屋是小产权房，本身无法办理房产证。这时候包改合同就是与房屋建设者一般都是村委会改签合同，变成村委会与购二手房者签订的合同。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:02:53

相关问题

• 问 改合同办房产证是什么意思
  答

  如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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• 问 办房产证复印补差价是什么意思？有什么作用吗？
  答

  中介从房东那里拿到房子的时候已经开始挣钱了，一年按照10个月算，这样出租就会有利润，然后房东给中介的价格低，中介把房子加个价格在出租，这就是基本的中介收的费用，一般中介不会收我们和房东的现钱中介费的，所以房东觉得合适，省的麻烦就租给中介了！

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• 问 房产证70年是什么意思？有什么作用吗？
  答

  70年是具有一定开发资质的开发商一次性有偿的买断国家国有土地70使用权的一个年限问题。其中工业用地30年、商业用地40年、而**长的就是住宅用地70年。其实房子也是一种商品,她有质量保证书和使用说明书,所以她也必定会有折损。还没等住够70年她就成危房了,所以国家会拆掉重建!**新物权法规定:房屋年限70年以后,只要国家没有新的规划房屋使用年限自动续期。

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• 问 房产证满五年是什么意思？有什么作用吗？
  答

  一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。

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• 问 房产证上是商业服务是什么意思？有什么作用吗？
  答

  商业用途一般指 用于店铺 办公等用途。一 、土地使用年限为40年，工业用地50年 一般住宅用地为70年。二 、其交易买卖的费用也要 比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。

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