补房产证需要什么证件？作用都有哪些呢？

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• 156****7695

  房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
  一、房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
  二、房产证遗失补证登记提交资料：
  1、房屋权属登记申请书(非转移类);
  2、房屋分层分户平面图;
  3、申请补办报告;
  4、申请人身份证件复印件(查验原件);
  5、遗失启示(整张报纸);
  6、档案馆出具的挂失证明;
  7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
  8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
  9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
  三、补办流程
  1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
  2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
  3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
  4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
  备注：
  1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
  2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明,抵押权人同意证明文本。
  3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。
  三、收费标准：
  登记费：10元/证;
  配图费：20元/证。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:57
• 145****3709

  所谓补办房产证。那就说明你的原来房产证丢失了。这就要到当地，媒体登报声明原房产证作废。原房产证编号，如果你忘记了可到县房产局去查询。登报声明十五日后，拿着刊登的报纸，带上身份证件户口本，到房产局去办理房产证补办手续。随到随办，工本费100元
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:50
• 142****1075

  补办房产证要多久时间，这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。 房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。 补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括： 1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的; 2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用; 3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:45
• 132****7123

  补办房产证需要手续：
  房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：
  (一)《xx市房地产登记申请书》(原件);
  (二)身份证明(复印件);
  费用原则上只收工本费，具体数目由当地相关部门确定。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:39
• 154****5510

  当事人房产证丢失，可以由当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，购房合同，买房不动产统一销售票据等证件材料，先到住房所属房管部门申请办理房产证丢失登记手续，再凭登记手续和以上证件到本地报社申请刊登遗失房产证的声明，再凭刊登有房产证遗失声明的报纸回到房管部门，就可以申请补办当事人的房产证。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第二十七条
  　　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
  　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
  　　

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:33

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• 问 补房产证需要什么证件
  答

  补办房产证需要手续：房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：(一)《xx市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);费用原则上只收工本费，具体数目由当地相关部门确定。

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• 问 房产证挂失需要什么？作用都有哪些呢？
  答

  房产证是可以挂失的，房产证丢失后，房屋权利人应尽快持身份证房地产管理部门，填写房产证遗失声明，并由工作人员到房产档案馆查档并出具房产权属证明(查档需要收取相应费用);再按规定在指定的报纸上刊登权属证书遗失声明，自声明起6个月后无异议的，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;**后是房屋权利人持刊登遗失声明原版报纸和作废公告、身份证及复印件等资料到房屋管理部门办理遗失登记及发证手续。

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• 问 办理房产证都需要什么？作用都有哪些呢？
  答

  一、办理房产证开发商应提交的资料及应承担的义务：1.办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。2.在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。3.依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;4.为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。二、办理房产证的流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 房产证解押需要什么资料？作用都有哪些呢？
  答

  办理房产解押手续需要带的材料：一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。拿到房本后应该注意的问题如下：贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。

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• 问 婚前买房婚后办房产证需要什么？作用都有哪些呢？
  答

  《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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