自建房贷款需要什么材料?个人自建房贷款应该怎么申请?

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• 142****1576

  身份证，户口本，婚姻证明文件，银行流水。如果是上班的开个人情况证明，如果是做生意的提供营业执照，贷款用途合规，有稳定的还款来源。自建房如果有证且能抵押，银行一般会受理。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:55:57
• 147****9954

  申请贷款业务的条件：
  年龄在18到65周岁的自然人；
  借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
  银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:55:49
• 143****7213

  个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。
  申请个人自建房贷款的条件 借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；借款人有偿还贷款本息的能力；借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；
  所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；
  以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；
  借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出让金可视为**款的组成部分）；同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；农业银行规定的其他条件。 申请个人自建住房贷款所需提交的资料 借款人身份证件、婚姻状况证明；还款能力证明；**款证明；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
  建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；农业银行要求提供的其他资料。 贷款金额 以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％； 以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%； 以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:55:43
• 135****2484

  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
  　　农村自建房贷款对象及条件：
  　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  　　(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  　　申请农村建房贷款需提供的资料：
  　　(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
  　　(二)建房贷款的用途证明材料。
  　　(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
  　　(四)农村信用社规定的其他资料。
  　　农村自建房贷款额度：
  　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。
  　　农村自建房贷款期限：
  　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:55:36
• 136****8947

  1，农村自建房贷款对象及条件：
  
  年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  2，申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  
  (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  
  3，申请农村建房贷款需提供的资料：
  
  (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4，农村自建房贷款额度：农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。6，农村自建房贷款期限：年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:55:26

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• 问 自建房贷款需要什么手续?个人自建房贷款能贷多少?
  答

  贷款往往有三种形式：银行、中介及贷款公司。如果您是希望在银行贷款的话，一般贷款流程如下：首先，申请贷款。然后，银行根据您的申请对您的信用等级评估。接着，您就可以等待贷款审批了。**后，您就等着贷款发放就可以了。通过中介机构办理：对于不了解贷款产品的客户，建议您可以选择此方法办理。所谓中介贷款平台也就是此类平台与各家银行以及正规的贷款机构建立了合作关系，客户可以先咨询后找到合适的机构和贷款产品，然后再转交给银行或者贷款机构办理。通过贷款公司。当前市面上有许多贷款公司。各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。此外还有一些电子金融机构，这些机构也是能办理贷款的。

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• 问 农村自建房如何抵押贷款?农村自建房贷款需要什么资料?
  答

  农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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• 问 城镇自建房贷款需要什么手续？
  答

  自建房贷款申请需要具备一定的条件：（1）借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；（2）借款人要有不低于规定的自有资金；（3）借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；（4）借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押；（5）借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求；（6）银行或信用社规定的其他要求。

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• 问 自建房需要什么材料
  答

  宅基地自建房房产证办理所需的资料以及流程　　当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，需要办理房产证，避免纠纷的发生。农村自建住宅如何办理房产证？很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。建房迷从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村房屋房产证怎么办，如何办。　　在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程，一个是准备的资料，另外就是办理的具体步骤。　　一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？　　根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　（六）其他必要材料。　　另外，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　二、 农村宅基地自建房房产证如何办理，办理的流程是什么？　　农村房屋产权证办理流程如下：　　（一） 申请人提交下列材料提出申请：　　（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　（三） 公告；　　（四） 审核；　　（五） 收费；　　（六） 记载于登记簿；　　（七） 发证。　　农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。　　哦，你还问到费用，开始忘记发了，继续帮你找到了，希望可以帮到你　　自建房办理房产证需要多少钱？　　其实农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。给大家一个参考的具费用有：　　1、测绘费1元／m2；　　2、登记费80元／宗

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• 问 农民自建房怎么交易?农村自建房交易需要什么材料?
  答

  地方性比较强。不过首先要确保你是本村户口，而且没有其他宅基地，因国家规定农村宅基地外地户口是不可以占用的，且一家只一块宅基地，签订协议--村委会确认，现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

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