自建房贷款需要什么手续?个人自建房贷款能贷多少?

已有5个回答

• 155****9806

  贷款往往有三种形式：银行、中介及贷款公司。
  如果您是希望在银行贷款的话，一般贷款流程如下：
  首先，申请贷款。
  然后，银行根据您的申请对您的信用等级评估。
  接着，您就可以等待贷款审批了。
  **后，您就等着贷款发放就可以了。
  通过中介机构办理：
  对于不了解贷款产品的客户，建议您可以选择此方法办理。所谓中介贷款平台也就是此类平台与各家银行以及正规的贷款机构建立了合作关系，客户可以先咨询后找到合适的机构和贷款产品，然后再转交给银行或者贷款机构办理。
  通过贷款公司。
  当前市面上有许多贷款公司。各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。此外还有一些电子金融机构，这些机构也是能办理贷款的。

  查看全文↓ 2019-06-28 01:30:17
• 134****6225

  自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产企业去开发建设，多是村民为了满足自己的需求而建造的，大多不被国家认可，因此也无法办理贷款。
  但若是有房产证，自建房一样可以办理贷款，贷款额度需要根据房子的评估价值及借款人资质去衡量。

  查看全文↓ 2019-06-28 01:30:12
• 132****5861

  个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。
  
  申请个人自建房贷款的条件
  
  借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；
  
  借款人有偿还贷款本息的能力；
  
  借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；
  
  所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；
  
  以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出让金可视为**款的组成部分）；
  
  同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；
  
  农业银行规定的其他条件。
  
  申请个人自建住房贷款所需提交的资料
  
  借款人身份证件、婚姻状况证明；
  
  还款能力证明；
  
  **款证明；
  
  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
  
  建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；
  
  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；
  
  借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；
  
  工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；
  
  农业银行要求提供的其他资料。
  
  贷款金额 以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％； 以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%；
  
  以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。

  查看全文↓ 2019-06-28 01:30:07
• 155****2321

  一、自建房公积金贷款的条件是什么？
  1、 申请人必须有合法有效的身份证明；
  2、 申请人所建造的房子必须已经经过相关建设部门的认可；
  3、 该自建房必须具备国家认可的房产证和土地证；
  4、 申请人必须依法按时缴纳住房公积金，并且有公积金账号；
  5、 申请人必须有良好的信用记录，收入稳定且具备还款能力；
  6、 公积金管理中心规定的其它条件。
  二、自建房公积金贷款所需的资料有哪些？
  1、 申请人的身份证、户口薄等身份证明文件；
  2、 申请人的公积金账号；
  3、 建筑用地使用权证和建筑规划许可证；
  4、 房屋的产权证书和土地使用证书；
  5、 住房公积金贷款的申请表；
  6、 若是委托他人办理的，需出示委托公证书和受托人的身份证明；
  7、 公积金管理中心规定的其它资料。
  三、自建房如何申请公积金贷款？
  1、 领取表格
  申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格，并认真填写，也可以选择自己在网上下载表格填写。
  2、 提交申请
  表格填写完毕后，申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请，并将资料交由公积金管理中心进行核查。
  3、 中心审核
  公积金管理中心接受申请人的申请之后，会对申请人提供的资料进行审查，并在审查完毕之后将结果告知申请人，若不通过需说明理由。
  4、 签订合同
  如果公积金管理中心同意了申请人的贷款申请，申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款，并签订贷款合同。
  5、 办理抵押
  签订完合同之后，申请人需前往房产交易中心办理房产抵押等手续，并缴纳税费。
  6、 银行放款
  所有的手续都办理完之后，银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中，此时，公积金贷款办理完毕。

  查看全文↓ 2019-06-28 01:29:59
• 132****9255

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-06-28 01:29:53

相关问题

• 问 自建房贷款需要什么材料?个人自建房贷款应该怎么申请?
  答

  身份证，户口本，婚姻证明文件，银行流水。如果是上班的开个人情况证明，如果是做生意的提供营业执照，贷款用途合规，有稳定的还款来源。自建房如果有证且能抵押，银行一般会受理。

  全部5个回答>
• 问 城镇自建房贷款需要什么手续？
  答

  自建房贷款申请需要具备一定的条件：（1）借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；（2）借款人要有不低于规定的自有资金；（3）借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；（4）借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押；（5）借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求；（6）银行或信用社规定的其他要求。

  全部3个回答>
• 问 农村自建房如何抵押贷款?农村自建房贷款需要什么资料?
  答

  农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

  全部4个回答>
• 问 城镇自建房贷款需要哪些手续？
  答

  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。 农村自建房贷款对象及条件： 年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

  全部3个回答>
• 问 什么是农民自建房?农村自建房需要什么手续?
  答

  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

  全部4个回答>