房屋产权证怎么写两个人名字？财产是一人一半吗？

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• 145****9031

  按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。
  《婚姻法》规定：
  第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:35:20
• 142****1593

  不是的，取决与不动产登记簿上登记的名字，不动产登记簿上有两个人的名字就可以正常分割不动产。房产证上有夫妻两个人的名字离婚时不一定能对半分割。以不动产登记簿为准。
  
  《中华人民共和国物权法》
  
  第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  
  第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:35:12
• 135****2194

  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  按你的实际情况来看，你的房子是婚后买，男方父母出**的一部分钱，且写有借条，那么这一部分钱不能算是赠与。赠与一般是有赠与证明的，而父母赠与给孩子一般是不写证明的，所以你们的情况是写有借条，就是说婚后，夫妻一方在另一方同意的情况下，向他的父母借钱以用做房子**，然后双方共同（这个共同是夫妻婚后的收入，不管是那一方的收入都是共同收入，比如他用工资还贷，也算是共同还贷）还贷，房产证写夫妻两个人名字，房子属于婚后夫妻共同财产，借父母的钱属于夫妻共有债务。如果离婚，房子每人一半，借他父母的钱每人还一半。退一万步来说，他们要是不出示借条，说是赠与儿子的，而你又没有证据证明，那么情况就会变成，他父母出资**赠与儿子，然后你们还贷，则还贷部分是夫妻共有财产。如果你们的房子值30万，父母出资10万，你们还20万，则房子分三份，你只得一份。如果遇到这种情况你就不太好了，房子是他父母出**买的房子，认清了是老人买房子，上你们的名字，然后你们还钱，这样就出现，房子是父母赠与儿子，属于儿子的个人财产，你不得分房，他父母要还钱(要是离婚他还给你和他父母还给你是一样的结果嘛)给你，如果按30万算，父母出10万，你们出20万，则他们给你10万就行了。这三种情况都涉及到房子权属和处置的问题。以上为个人观点，可能会有逻辑不通的问题，请原谅，本人非专业人士

  查看全文↓ 2019-06-26 20:34:59

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• 问 房屋产权证怎么写两个人名字？财产是不是一人一半？
  答

  房产证上有他项权利人一项，如果在他项权利人一栏有他人的名字，那么此房屋就是共有房屋。共有房屋共有人之间如果没有共同共有的关系存在，那么就是按份共有，分割的时候，需要出具证据，证明自己的份额。如果你有证据证明此房屋是你全资购买的，那么你就占有全部份额。

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• 问 房屋产权证怎么写两个人名字？需要怎么操作呢？
  答

  1,产权证还没办出来之前，你和你对象登记了，到房产证办出来的时候，这个房子的产权属于夫妻共同拥有了。2,如果开发商还没有拿到交易市场备案，可以在合同上加个名，和你的销售员说一声。如果已经备案了的话，这样得看开发商愿不愿意给你加名了。一般情况下是不愿意给加的。还有就是现在交易市场审核的比较严格。

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• 问 房屋产权证怎么写两个人名字？需要什么手续啊？
  答

  要做过户如果你们俩不是因为离婚而要过户就没太大的必要，因为这个房子是家庭财产，哪怕写了一个人的名字，以后一样的要另一方确认，比如夫妻双方签字如果是因为离婚需要改成一个人的名字，也是一样的过户，但不用缴纳个人所得税其他的是还需要缴纳，和正常的过户房产一样，需要的资料有，离婚证明、财产分割协议、户口簿

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• 问 房屋产权人可以是父子吗？房屋产权是父子过户到一人名下？可以两个人名字吗？
  答

  一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

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• 问 房屋产权证上若是写两个人的名字，以后买房时要两个人同时签字的情况下生效吗？
  答

  对,一个人签字是无效的!

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