新房**注意什么?新房**款什么时候交?

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• 134****7752

  由于你买的是一手房，****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交钱。
  他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。
  这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你**好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话**好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。
  房子是大事，你**好把每一项的时间都叫他们写具体。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:50
• 156****0873

  买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。下面说下买房签合同的注意事项吧。
  首先需要了解在什么时候签合同，先和大家一起回顾下买房流程:
  购房者认购--购房者交定金(拿收据)--购房人资格审核¬--开发商下载网签合同，签合同，交**--将**款打到房产局的资金账户--开发商下载备案单并打印备过案的合同--通知购房者再次签订备案合同--开发商将备案合同送到房产局审核盖章--办理相关贷款手续。
  也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。接下来要好好看看购房合同的主要内容了。
  商品房买卖合同的主要内容包括:
  1、房屋情况,包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋类型，位置、环境，配套设施及物业管理。
  2、房屋价格，在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
  3、履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等。
  4、产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。
  5、房屋基地使用权，房屋基地权属于国家或者集体。
  6、违约责任比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。
  接下来就是本文的重点了，签合同的注意事项:
  一、相关收费要明确
  除了房款，购房者还有额外支出一部分合理费用，比如契税、公共维修基金、印花税等，但是还有一部分是不合理费用，比如小区一些配套的费用，这些都要看清楚在合同中是由谁来承担这笔费用，以免被开发商乱收费。
  二、注意计价方式和房款
  房屋的单价和总价，合同中一般都是标明的了。但需要注意的是，别忘了让开发商标上计价方式，因为如果没有标明计价方式，到后期要交房时，房价上涨，开发商可能会叫你补房款;而在签合同时就标注好，双方都无异议。
  三、广告内容可写入补充条款
  相信很多购房者在看房的时候，都是看中了小区特有的配套，广告成了配套**好的宣传，但是事实上小区建成后可能会和宣传的不一样。购房者在签合同时，如果对开发商的承诺有所质疑，那可以要求开发商将承诺的配套写进合同的补充条款，以便于后期的维权。
  四、房屋质量问题
  一般签合同是都会有《住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》，一定要注意查看其内容，**好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要明确约定，如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂痕，甚至是房屋抗震等级等细节都要做出约束。
  五、违约情况明确责任
  对于期房来说，可能会遇到很多违约的情况，如房产证无法办理，延期交房、甚至是一房多卖等情况。双方**好在合同中就约定好双方的违约责任，规范后期的行为，以防后期发生不必要的争端。
  六、关于物业管理的签订
  这也是购房者在签合同时容易忽略的一项，这一项也可作为补充协议添加进合同，毕竟后期的物业管理对于业主的生活起居还是有很大影响的，开发商自有物业和第三方物业还是有差别的。
  七、关于不可抗拒力
  "不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
  出卖人有时提出以下免责条款，买受人**好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:33
• 157****1663

  
  主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证，地方土地管理局可查询的，免得收了钱一直拖着。
  需要注意的点如下
  1、**什么时间交，是否体现在合同内。
  2、贷款什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。
  3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。
  4、产权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。
  5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。
  6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:11

相关问题

• 问 新房**注意什么?新房**款哪些时候交?
  答

  1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。2、签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。3、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。买房子交**注意事项1、一定要审查开发商是否具有＂五证＂特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。2、看合同与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、注意面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。4、明确交房日期资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 新房什么时候交**
  答

  新房开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖,一般**都是这个时候交的,

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• 问 新房什么时候交水电
  答

  把电卡插上就显示

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• 问 新房房贷什么时候交
  答

  借款人应在贷款发放后的次月按月还款。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；3.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：1.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；2.提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限

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• 问 新房什么时候交钥匙
  答

  如果一次性付款,一交钱他们就可以交房给你,就可以装修。如果是银行按揭的话,你交了首期,等到银行批准并发放贷款款后,房子就可以交给你搞装修了。交房就是交钥匙的时间

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