独立房产证是什么意思？该怎么过户呢？

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• 152****1600

  房产分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自立一户。
  户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。
  根据《中华人民共和国户口登记条例》（1958年1月9日全国人民代表大会常务委员会第九十一次会议通过，1958年1月9日中华人民共和国主席令公布，1958年1月9日起施行。）
  第十九条
  公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:37:12
• 143****6701

  如果房产证上注明单独所有那说明是你老公个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。不过由于你们是结婚后才买的房子，按我国法律规定，结婚后买的房子，不论房产证上是谁的名字，都看作夫妻共同财产，你是有一半产权的。
  如果你不放心，可拿身份证、结婚证及房产证去房产局申请添加产权人，不用交任何费用，只交房产证的工本费就可以办理了。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:52
• 133****6332

  房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。
  　　根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。
  　　　　现在产权登记是单独所有，就是说产权是登记人的，与其他人无关。可以申请更正登记，将产权登记为共同共有--夫妻共有。共同共有**典型的形式就是夫妻共有。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:45

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• 问 房产证过户是什么意思
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  房屋过户一般用在房屋买卖.转让房屋所有人时用到.也就是房屋原属于A.户主也是A.房屋过户后把名字和户主改为了B.那这房子以后就归B拥有了....Ps：过户的话.要经过房管局备案.会有手续费产生.过户方式总共分为三种：**划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税 赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用**低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”不同类型房产交易的税收标准继承的房产交易时:五年内契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属):五年内:契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。私产普通住宅(建面小于144米):五年内契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 问 独立产权是什么意思
  答

  独立产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。 按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。 “独立产权房”就是通常意义上所说的私产。由房产交易中心给产权人发放私人产权证，封皮为红色

• 问 双房产证是什么意思？怎么规定的呢？
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  中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。所以从正规途径上看，不能拆分产权。

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• 问 房产证老证是什么意思
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  不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

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• 问 集体房产证是什么意思？
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  所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

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