期房什么时候办理贷款？贷款怎么办理呢？

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• 135****7431

  期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:09:44
• 145****1844

  房地产商办出了预售证，你可以买房，买房签购房合同时，就可以办理贷款了（一般是房地产指定的银行）。商业贷款，银行会先审核你；公积金贷款，好像要等房子封顶，比商业贷款慢4个月吧。一般大城市，先银行审核，通过后，你才有资格去签合同；小地方，会先签合同，在去银行审核，会有审核不通过风险--没有不良记录的，不必担心

  查看全文↓ 2019-06-27 10:09:34
• 133****7880

  因为目前开发商为了回笼资金，都会有合同限定贷款期限。当然，如果你有关系的话，就是看你个人情况。目前国家执行的，1套30**，2套60%**，3套禁贷，看目前趋势暂时不会取消；并且今年国家频繁调息，也不好说什么时间贷款合适，当然你赶上利率低的时候贷款，在次年的1月1日也执行为国家新的利率，区别就在于，折扣反面，像09年**高打75折，目前部分银行85折，部分无折扣。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:09:18

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• 问 期房什么时候办理借贷？贷款怎么办理呢？
  答

  期房不是没有达到交房标准的房子。办理贷款需要至少达到五证，由于五证办理是要按一定顺序办理的，**后办理的也是**重要的证件是要有房产预（销）售许可证，就是我们大家常听销售人员提到的预售许可证，有了这个证，也就是说五证肯定办好了，有了这个预售许可证就可以办理贷款了。

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• 问 期房什么时候开始贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  购买期房还贷:是从签订贷款合同的之日起严格的说是从银行放贷之日起一般是同一天之后的一个月内开始还贷早点还吧千万不要逾期，

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• 问 期房什么时候放贷？贷款怎么办理呢？
  答

  买期房后什么时候办理贷款如下：在开发商处购房，只要签订买卖合同后就可以去银行签订贷款合同了，开发商在购房合同上也有写在签订购房合同后多少天内办理贷款，只要签订完购房合同后就可以马山到开发商合作银行签订贷款合同了，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

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• 问 期房什么时候可以办贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  刚买的期房，**已交，贷款办理看合同约定的时间。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、贷款手续：1、首先，到银行了解相关情况；2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度；4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；5、办理产权抵押登记和公证；6、**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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• 问 买期房什么时候办贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  看你的贷款时什么贷款，是商贷还是公积金。如果你材料准备齐全的话，银行审批快一点的话不到一个月就可以批下来。有的时间稍长一些大概要2-3个月。前提是你的贷款银行让你放心。有些银行贷款很墨迹的，半年甚至更长。这就需要你与卖你房子的售楼处人员协商好，咨询一下贷款银行的情况。

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