有房产证怎么是否有低压？低压房该如何去买卖呢？

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• 152****5881

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:29
• 143****8416

  你好！
  
  没什么办法了，没什么要不要，都已经在按揭了，只能等房产证出来了再卖，如果提前还清贷款的话，到时候交易的时间会短一些，费用也会相应的少一点，没这么多钱的，那也只能继续供楼，卖的时候再用买家的钱来还
  
  希望对你有所帮助，望采纳。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:21
• 147****7863

  “正在按揭的房屋，房产证没办下来，现在不想要了。”这个是你当初考虑买房不够周全的问题，现在你想卖出也不是没办法。我给你个建议：你可以委托中介，先要挂牌销售，找到你这套房子的买家，你们可以先签一个双方买卖的意向合同，同时告知买家实情，让买家预付款帮你付清按揭贷款的余额，这样你就可以操作买卖这套房子。
  但注意一个问题：有些银行是不能提前还贷的，你还要去协商。还有，房产证直接办在买家名下（可以减少手续费过户费）的问题，这些中介会帮你具体操作的。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:14

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